Досрочное расторжение договора аренды помещения: как поступить при неисполнении обязательств арендатором и отказе его восстановить оборудование

Арендодатель в данном случае должен проанализировать условия договора аренды нежилого помещения и проверить, был ли арендатор надлежащим образом уведомлен о своих обязательствах по косметическому ремонту помещения и восстановлению холодильных установок и светильников. Если в договоре определены соответствующие обязательства и сроки и было доказано нарушение арендатором своих обязанностей, то арендодатель имеет право требовать исполнения договорных обязательств. В случае, если арендатор отказывается исполнить обязательства из договора, арендодатель может обратиться в суд с иском о взыскании убытков или принудительного исполнения договора. Важно учитывать, что если договор аренды был заключен через регистрационную палату, то необходимо соблюдать все требования законодательства, регулирующего арендные отношения.

Для решения данного вопроса арендодателю необходимо предоставить документы, подтверждающие заключение договора аренды через регистрационную палату, копию самого договора аренды, а также документы, подтверждающие нарушения обязательств арендатором, как например, отсутствие косметического ремонта помещения и нарушение условий по эксплуатации холодильных установок. После этого арендодатель может обратиться в суд с заявлением о расторжении договора аренды и взыскании неустойки и ущерба, причиненного арендатором, а также возможно, с заявлением о взыскании косметического ремонта помещения и восстановления холодильных установок. В случае отказа арендатора в добровольном исполнении решения суда, могут быть применены принудительные меры исполнения в соответствии с законодательством Российской Федерации. Важно также учитывать обстоятельства возможного противодействия арендатора или его некомпетентности в восстановлении и корректной эксплуатации холодильных установок, что может потребовать обращения за помощью к экспертам в данной области.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 673 ГК РФ - "Основания и порядок расторжения договора аренды".

2. Статья 687 ГК РФ - "Права и обязанности арендатора".

3. Статья 688 ГК РФ - "Права и обязанности арендодателя".

4. Статья 701 ГК РФ - "Ответственность сторон по договору аренды".

5. Статья 702 ГК РФ - "Разрешение споров при договоре аренды".