Как решить проблему с неплатежеспособным арендатором: досрочное расторжение договора аренды и законное перемещение товара

Согласно статье 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор несет ответственность за сохранность и возврат помещенного в него имущества. Однако, Вы не можете законно освободить помещение от полок и товара, переместив его в другое помещение, так как это является неправомерным посягательством на имущество Арендатора. Если Арендатор не выполнил своих обязательств по договору, Вам необходимо обратиться в суд с иском о взыскании долга и расторжении договора аренды. Вы также можете обратиться к судебному приставу с заявлением о выселении Арендатора за неуплату арендной платы. Опечатывание и удерживание имущества может быть допустимо только в случаях, предусмотренных законодательством (например, при исполнении судебного решения), но не в данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором аренды и его условиями, проверить, было ли уведомление о расторжении договора должным образом оформлено и выслано арендатору. Если арендатор не выполняет свои обязательства по договору, вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора и взыскании задолженности.

Однако, вы не можете законно освободить помещение от полок и товара без согласия арендатора, даже если он не выполняет свои обязательства по договору. Перемещение товара в другое помещение на хранение возможно только при наличии согласия арендатора или на основании ордера суда. Если вопрос о перемещении товара даже не обсуждался между арендодателем и арендатором в рамках договора аренды, то без согласия последнего перемещение недопустимо.

Если фирма, которая арендует помещение у вас, продаёт все своё имущество другой фирме и может столкнуться с банкротством, то вы можете рассмотреть возможность заключения соглашения об отсрочке платежей или соглашения об изменении условий договора аренды. Если арендатор признает свою неплатежеспособность, вместе с ним можно обсудить вопросы, связанные с расторжением договора и возвратом имущества.

В целом, для решения данного вопроса необходимо обратиться к опытному юристу, который проконсультирует и поможет определить наиболее эффективное решение в данной ситуации.

Статьи Гражданского кодекса РФ, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 609. Право арендатора на вещи, находящиеся в арендованном помещении
• Статья 614. Изъятие имущества арендатора после истечения срока договора аренды
• Статья 614.1. Применение способов обеспечения исполнения обязательств при аренде нежилых помещений
• Статья 615. Реализация имущества арендатора и возмещение убытков

Статьи, регулирующие вопросы банкротства:

• Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О несостоятельности (банкротстве)"
• Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) (часть третья) "Особенная часть. Раздел VI. Несостоятельность (банкротство)"
• Арбитражный процессуальный кодекс РФ (АПК РФ) "Раздел третий. Рассмотрение судом дел о несостоятельности (банкротстве)"
• Налоговый кодекс РФ (НК РФ) "Раздел второй. Налог на добавленную стоимость. Глава 21. Особенности налогообложения при несостоятельности (банкротстве)"