Как решить проблемы с неотзывчивым и неплатежеспособным арендатором?

В этой ситуации следует обратиться в суд с требованием расторжения договора аренды и выселения арендатора из квартиры. В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендная плата должна быть уплачена в соответствии с договором аренды, а п. 2 ст. 618 Гражданского кодекса РФ устанавливает ответственность арендатора за сохранность арендованного имущества и его возврат в надлежащем состоянии. Отсутствие связи с арендатором и неисполнение арендатором своих обязательств являются нарушением договора аренды, что дает основания для его расторжения и выселения.

В данной ситуации необходимо обратиться в суд. Подготовьте следующие документы: 1. Договор аренды квартиры. 2. Доказательства факта неуплаты арендной платы (расчеты, квитанции и т.д.) 3. Доказательства того, что арендатор не отвечает на звонки и не передал ключи (сообщения в мессенджерах, попытки связаться по телефону и т.д.) 4. Заявление на разрешение спора с арендатором и решение вопроса о возврате квартиры.

Далее, после подготовки документов, необходимо обратиться в суд. Суд установит факт нарушения договора аренды квартиры и примет решение о возврате квартиры владельцу. Также будет рассмотрен вопрос о возврате неуплаченной арендной платы и будут применены соответствующие меры, если арендатор не оставит квартиру добровольно.

Статья 686 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Права и обязанности арендатора жилого помещения" и статья 700 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Исполнение договора аренды жилого помещения" могут быть применимы в данной ситуации. Кроме того, может применяться статья 309 Уголовного Кодекса Российской Федерации "Причинение вреда имуществу, находящемуся в пользовании другого лица".