Гибкость договора аренды: досрочное расторжение, уведомление, залог и другие важные моменты

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае досрочного расторжения договора аренды одной из сторон должна предупредить другую сторону об этом заранее, если иное не предусмотрено договором. В вашем случае, договор аренды устанавливает обязательное уведомление за 2 месяца до окончания срока договора. Это означает, что если вы хотите досрочно расторгнуть договор аренды, то вы должны уведомить арендодателя не позднее, чем за 2 месяца до даты, на которую вы планируете покинуть объект аренды. Соответственно, если вы уведомили арендодателя о своих планах покинуть объект аренды менее, чем за 2 месяца до этой даты, то арендодатель может потребовать от вас оплату арендной платы за следующий месяц, в соответствии с условиями договора.

Что касается второго вопроса, то это зависит от конкретных условий договора. Если условия договора установлены с учетом требований закона и обе стороны дали согласие на эти условия, то они являются законными. Однако, если условия договора не соответствуют требованиям закона, то в случае возникновения спора между сторонами эти условия могут быть признаны недействительными в судебном порядке.

Если у вас нет возможности оплатить аренду, вы можете обратиться к арендодателю с просьбой пересмотреть условия договора или предложить добровольную досрочную сдачу объекта аренды. В случае невозможности договориться с арендодателем, вы можете обратиться в суд, чтобы решить вопрос об аннулировании или изменении условий договора аренды. Однако, следует учитывать, что судебный процесс может занять некоторое время и дополнительно обременить вас финансово.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с текстом договора аренды, в котором прописаны условия его расторжения. В случае, если условие о расторжении договора аренды установлено в договоре, необходимо действовать в соответствии с указанными в договоре требованиями.

Так, если в договоре аренды указано, что арендатор должен уведомить арендодателя за 2 месяца до окончания срока договора, то арендатор должен выполнять данное условие, чтобы избежать штрафных санкций, которые могут быть установлены в договоре.

С другой стороны, если арендодатель соблюдает условие договора, предупреждая арендатора о расторжении договора за один месяц до окончания срока, то такое условие также является законным.

В случае, если вы не можете оплатить аренду, необходимо связаться с арендодателем и попытаться договориться о расторжении договора аренды. Если же арендодатель не согласен расторгнуть договор аренды, необходимо проконсультироваться со специалистом в области права недвижимости для выяснения действующей правовой ситуации и определения ваших прав и обязанностей по данному вопросу.

Статья 667 Гражданского кодекса РФ "Возможность расторжения договора в одностороннем порядке", Статья 686 Гражданского кодекса РФ "Оговорки и условия при расторжении договора аренды", Статья 698 Гражданского кодекса РФ "Размер арендной платы".