Досрочное расторжение договора аренды: Статья 619 ГК РФ и другие основания - ответы на вопросы

Да, в договоре аренды можно прописать условие о досрочном расторжении договора в случаях, когда арендатор более одного раза подряд не вносит арендную плату. Положения статьи 619 ГК РФ об основаниях досрочного расторжения договора по требованию арендодателя являются минимальными, и договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора, включая указанный вопрос. Однако, указанное условие в договоре должно быть справедливым и не нарушать требования законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды, в котором уточняются все условия и права сторон, в том числе условия и основания досрочного расторжения договора.

2. Законодательные акты, регулирующие отношения арендатора и арендодателя, в частности, статьи 450 и 619 ГК РФ.

3. Документы, подтверждающие наличие задолженности по арендной плате со стороны арендатора.

4. Документы, подтверждающие признание недействительным условия досрочного расторжения договора, если такой вопрос возникнет в судебном порядке.

Ответ на вопрос о возможности прописания условия о досрочном расторжении договора в случаях, когда арендатор более одного раза подряд не вносит арендную плату, зависит от того, соответствует ли такое условие законодательству РФ. В соответствии со статьей 450 ГК РФ, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, но при этом все условия должны соответствовать законодательству РФ. Если условие о досрочном расторжении договора в случаях, когда арендатор более одного раза подряд не вносит арендную плату, не противоречит законодательству РФ, то такое условие может быть прописано в договоре аренды. Однако, если такое условие противоречит законодательству РФ, то условие может быть признано недействительным судом.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 619 ГК РФ;
• Пункт 2 статьи 450 ГК РФ.