Как расторгнуть договор аренды квартиры, если арендатор не платит в течение 2 месяцев согласно ст. 619 ГК РФ?

Да, согласно статье 619 ГК РФ, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды квартиры, если арендатор более двух раз подряд не оплатил арендную плату в установленный срок. При этом срок, указанный в договоре, не превалирует над законодательством. Следовательно, в данном случае арендодатель может расторгнуть договор уже сейчас, сославшись на статью 619 ГК РФ, поскольку арендатор не оплатил арендную плату в течение более двух раз подряд.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды квартиры.

2. Свидетельства о праве собственности на квартиру (если вы являетесь арендодателем), паспортные данные арендатора.

3. Сообщение об установлении (отсутствии) задолженности арендатора по договору аренды квартиры по дате наступления договорного срока оплаты арендной платы в соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Действительно, в соответствии со ст. 619 ГК РФ арендатор может быть выслан из арендуемой квартиры, если он не оплатил аренду более двух раз подряд в срок, установленный договором аренды. При этом, несмотря на то, что в данном случае договор аренды предусматривает возможность расторжения при отсутствии оплаты аренды в течение шести месяцев, в соответствии с законодательством Российской Федерации вы можете расторгнуть договор после двух пропущенных сроков оплаты аренды, но только в случае, если это указано в самом договоре.

Следовательно, если в самом договоре аренды не предусмотрена возможность расторжения при двух пропущенных сроках оплаты аренды, арендодателю необходимо дождаться наступления шести месяцев и только после этого осуществлять расторжение договора. При этом все действия, производимые арендодателем, должны быть юридически обоснованными и соответствовать законодательству Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, следующие:

• Статья 619 ГК РФ, которая устанавливает условия и порядок расторжения договора аренды жилого помещения, в том числе причины расторжения. В данном случае применимо условие о возможности расторжения договора аренды, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

• Статья 651 ГК РФ, которая устанавливает правила установления договорных условий, в том числе сроков. Если в договоре аренды был указан более длительный срок для расторжения договора аренды, чем предусмотрено законом, то такое условие считается недействительным в части, противоречащей законодательству.

Таким образом, сославшись на статью 619 ГК РФ, арендодатель может расторгнуть договор аренды, если арендатор не вносил плату по договору более двух раз подряд. Однако, если в договоре был указан более длительный срок для расторжения, то такое условие будет недействительным в части, противоречащей законодательству.