Как расторгнуть договор аренды квартиры, если арендатор не соглашается на повышение оплаты: правила и условия

Согласно положениям статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если истек срок договора аренды, но стороны продолжают исполнять свои обязательства, то аренда продолжается на тех же условиях, если иное не оговорено. При этом, арендодатель может предложить новый договор на новых условиях, в том числе с измененной ценой аренды. Если арендодатель желает прекратить договор досрочно, ему необходимо соблюсти 15-дневный срок уведомления. Однако, досрочное прекращение договора аренды возможно только в случаях, предусмотренных законом или договором, например при нарушении условий договора одной из сторон. Поэтому, если срок договора аренды истек, но стороны продолжают исполнять его условия, арендатор не может быть выселен досрочно в течение 15 дней без наличия соответствующих оснований.

Для решения указанного вопроса необходимо иметь копии договора аренды квартиры, общие условия договора, оплату аренды за весь период пользования жильем, а также любые дополнительные соглашения, если они были заключены. Также важными документами могут быть сведения об оплате арендных платежей, сроках аренды и сведения о наличии претензий от арендатора и арендодателя.

Пункт договора, который указывает на необходимость уведомления друг друга не менее чем за 15 дней в случае досрочного расторжения договора, можно расценивать так, что арендодатель должен уведомить арендатора о своем намерении расторгнуть договор не менее чем за 15 дней до даты расторжения. Однако, если по договору и по существующему на практике обыкновению арендатор продолжает использовать квартиру после окончания срока договора и при этом осуществляет своевременную оплату арендной платы, то арендодатель не вправе просто выселить арендатора "досрочно" в течение 15 дней после уведомления. В таком случае необходимо заключить новый договор аренды квартиры, либо арендодатель должен воспользоваться возможностью досрочного расторжения договора, правильно уведомив арендатора о своем намерении. В случае спорных вопросов между арендодателем и арендатором, не урегулированных договором, необходимо обращаться в суд.

Статьи, применимые в данном случае:

1. Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды жилого помещения".

2. Статья 690 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение условий договора аренды жилого помещения".

3. Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение договора аренды жилого помещения".

4. Статья 702.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Досрочное прекращение договора аренды жилого помещения по инициативе арендодателя".