Договор аренды нежилого помещения: возможность оплаты за просроченный период. Правомерность оплаты по старому договору. ИП арендодатель и наследник. ООО арендатор.

Согласно действующему гражданскому законодательству Российской Федерации, договор аренды нежилого помещения не расторгается со смертью собственника. В случае смерти собственника, права и обязанности по договору аренды переходят на его наследников.

Арендодатель, будучи наследником умершего собственника, может взыскать оплату за предоставленное помещение в течение периода безвозмездного пользования арендатором до момента принятия наследства. Однако, в данном случае, арендодателю следует обратить внимание на условия договора аренды, которые могут содержать требования о своевременном уведомлении арендатора о смене собственника и о необходимости согласования с ним условий договора.

Если арендодатель помещения не уведомлял арендатора о смене собственника, и не изменял информацию о себе в договоре аренды, то он сохраняет права и обязанности по данному договору, в том числе и право на получение платежей за предоставленное помещение.

Может ли арендатор "закрыть" свои расходы путем оплаты задолженностей по договору аренды за предыдущий период? Это возможно только в том случае, если условия договора содержат прямое соглашение сторон об учете задолженности в качестве платежа за более поздний период или установление агентского договора, в котором арендатор действует от имени арендодателя. В противном случае, арендатор не имеет права "закрыть" свои расходы путем оплаты задолженности по договору аренды за предыдущий период.

Таким образом, арендодатель вправе взыскать задолженность за предоставленное помещение за период от смерти собственника до момента принятия наследства. Однако, для этого необходимо учесть условия договора аренды и следовать действующему гражданскому законодательству Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения, заключенный между собственником и арендатором.
2. Документы, подтверждающие правопреемство наследника – свидетельство о праве на наследство, завещание, распоряжение суда, договор купли-продажи наследственного имущества и т.д.

Отвечая на вопросы:

1. Может ли наследник принять платежи по договору аренды за период до вступления в наследство?

Да, наследник может принять платежи по договору аренды за период до вступления в наследство, если эти платежи не были получены ранее.

1. Может ли арендатор "закрыть" свои расходы платежами, которые были неоплачены за период до наследства?

Да, арендатор может использовать эти платежи для погашения своих расходов, которые были связаны с арендой помещения за данный период.

1. Может ли собственник (наследник) оплачивать арендные платежи по старому договору аренды?

Да, собственник (наследник) может оплатить арендные платежи по старому договору аренды, если он не был изменен или расторгнут ранее. Однако, для того чтобы избежать неприятностей, рекомендуется заключить новый договор аренды или дополнительное соглашение к существующему договору, где будут указаны новые реквизиты собственника.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 307, 308, 319);
2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 671, 672);
3. Закон Российской Федерации "Об аренде" (статьи 297, 298, 325).

Наследник имеет право продолжить договор аренды, заключенный с его предшественником, на тех же условиях и сроком, если иное не предусмотрено законом или договором. Соответственно, арендатор также обязан выполнять свои обязательства по договору аренды нежилого помещения и оплачивать арендную плату.

Поэтому, если арендодатель не выполнил свои обязательства по оплате арендной платы за указанный период, арендатор имеет право требовать ее выплаты. Арендодатель (наследник) может принять на себя своевременную оплату по указанному договору аренды без изменения условий этого договора. При этом арендатор не может "закрыть" свои расходы за данный период за счет наследника, поскольку он имеет право получить оплату от арендодателя (наследника) в полном объеме.