Арендодатель и продавец: законность требования оплаты аренды за период купли-продажи помещения
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2956381
Ответы юристов (1)
В соответствии с законодательством Российской Федерации при продаже нежилого помещения важно, чтобы соответствующие документы были подписаны и зарегистрированы уполномоченным органом. В данном случае, документы были зарегистрированы только 31 августа 2018 года, после даты выкупа и составления договора купли-продажи. Следовательно, с момента выкупа и передачи денег продавцу до момента государственной регистрации документов о переходе права собственности на нежилое помещение, продавец продолжал быть владельцем этого имущества. Следовательно, продавец (бывший владелец) может потребовать компенсацию за использование имущества (нежилого помещения) в период времени, когда он оставался его владельцем. В этом случае, основанием для потребования компенсации может быть договор аренды, заключенный между сторонами. Таким образом, будет необходимо проанализировать условия договора аренды, чтобы определить, справедлива ли требуемая сумма компенсации.
Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора аренды, копию договора купли-продажи, а также копию государственной регистрации права собственности на нежилое помещение.
По общим правилам гражданского права, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в установленном порядке. Следовательно, если у покупателя возникли права собственности на нежилое помещение с 31 августа 2018 года (т.е. с даты государственной регистрации), то он не должен платить арендную плату продавцу за период с 16 июля 2018 года до 31 августа 2018 года.
Если продавец продолжает настаивать на оплате арендной платы за указанный период, покупателю рекомендуется обратиться за юридической консультацией и предъявлением возражений в соответствующие государственные органы (например, в налоговую инспекцию).
Статьи, применимые для решения данного вопроса:
- Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 554-564;
- Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 16-19.
Услуги юристов
Услуга поможет решить следующие проблемы:
- получить адекватную, а не заниженную сумму;
- получить компенсацию даже в не страховых случаях;
- восстановить выплаты в случае нарушения сроков.
Опыт юристов поможет:
- разобраться в заключении (законны ли основания для отказа);
- грамотно составить жалобу, если основания незаконны;
- составить судебный иск, если не удалось урегулировать в досудебном порядке.
Услуга может помочь, если:
- виновник аварии не платит средства компенсации;
- требуется судебное разбирательство;
- нужна срочная юридическая подсказка.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы