Арендодатель и продавец: законность требования оплаты аренды за период купли-продажи помещения

В соответствии с законодательством Российской Федерации при продаже нежилого помещения важно, чтобы соответствующие документы были подписаны и зарегистрированы уполномоченным органом. В данном случае, документы были зарегистрированы только 31 августа 2018 года, после даты выкупа и составления договора купли-продажи. Следовательно, с момента выкупа и передачи денег продавцу до момента государственной регистрации документов о переходе права собственности на нежилое помещение, продавец продолжал быть владельцем этого имущества. Следовательно, продавец (бывший владелец) может потребовать компенсацию за использование имущества (нежилого помещения) в период времени, когда он оставался его владельцем. В этом случае, основанием для потребования компенсации может быть договор аренды, заключенный между сторонами. Таким образом, будет необходимо проанализировать условия договора аренды, чтобы определить, справедлива ли требуемая сумма компенсации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора аренды, копию договора купли-продажи, а также копию государственной регистрации права собственности на нежилое помещение.

По общим правилам гражданского права, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в установленном порядке. Следовательно, если у покупателя возникли права собственности на нежилое помещение с 31 августа 2018 года (т.е. с даты государственной регистрации), то он не должен платить арендную плату продавцу за период с 16 июля 2018 года до 31 августа 2018 года.

Если продавец продолжает настаивать на оплате арендной платы за указанный период, покупателю рекомендуется обратиться за юридической консультацией и предъявлением возражений в соответствующие государственные органы (например, в налоговую инспекцию).

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 554-564;
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 16-19.