Арендодатель и продавец: законность требования оплаты аренды за период купли-продажи помещения

Я арендовал нежилое помещение у продавца по договору аренды и выкупил его 16 июля 2018 года. Был составлен договор купли-продажи и переданы деньги. Документы на госрегистрацию были сданы, но из-за ошибок зарегистрировали только 31 августа 2018. Теперь продавец требует, чтобы я заплатил ему аренду за период с 16 июля по 31 августа. Но вопрос законности данного требования остается открытым.

| Гость, Москва
Категория: Недвижимость
 

Ответы юристов (1)

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2173 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

В соответствии с законодательством Российской Федерации при продаже нежилого помещения важно, чтобы соответствующие документы были подписаны и зарегистрированы уполномоченным органом. В данном случае, документы были зарегистрированы только 31 августа 2018 года, после даты выкупа и составления договора купли-продажи. Следовательно, с момента выкупа и передачи денег продавцу до момента государственной регистрации документов о переходе права собственности на нежилое помещение, продавец продолжал быть владельцем этого имущества. Следовательно, продавец (бывший владелец) может потребовать компенсацию за использование имущества (нежилого помещения) в период времени, когда он оставался его владельцем. В этом случае, основанием для потребования компенсации может быть договор аренды, заключенный между сторонами. Таким образом, будет необходимо проанализировать условия договора аренды, чтобы определить, справедлива ли требуемая сумма компенсации.

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2173 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора аренды, копию договора купли-продажи, а также копию государственной регистрации права собственности на нежилое помещение.

По общим правилам гражданского права, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в установленном порядке. Следовательно, если у покупателя возникли права собственности на нежилое помещение с 31 августа 2018 года (т.е. с даты государственной регистрации), то он не должен платить арендную плату продавцу за период с 16 июля 2018 года до 31 августа 2018 года.

Если продавец продолжает настаивать на оплате арендной платы за указанный период, покупателю рекомендуется обратиться за юридической консультацией и предъявлением возражений в соответствующие государственные органы (например, в налоговую инспекцию).

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2173 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 554-564;
  • Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 16-19.

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Услуга поможет решить следующие проблемы:

  • получить адекватную, а не заниженную сумму;
  • получить компенсацию даже в не страховых случаях;
  • восстановить выплаты в случае нарушения сроков.

Опыт юристов поможет:

  • разобраться в заключении (законны ли основания для отказа);
  • грамотно составить жалобу, если основания незаконны;
  • составить судебный иск, если не удалось урегулировать в досудебном порядке. 

Услуга может помочь, если:

  • виновник аварии не платит средства компенсации;
  • требуется судебное разбирательство;
  • нужна срочная юридическая подсказка.

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы