Юридические вопросы продажи цветочного магазина: залог, переуступка прав аренды, льготные условия аренды и отмена договора купли-продажи.

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, покупатель может заявить об отмене договора купли-продажи бизнеса только в случае наличия серьезных нарушений со стороны продавца или нарушения условий договора. Если в договоре купли-продажи бизнеса не прописано, что продавец обязуется предоставить гарантии льготной аренды, то покупатель не сможет отменить договор купли-продажи из-за изменения условий аренды. Однако, если условия аренды изменятся до того, как договор купли-продажи будет подписан, это может повлиять на решение покупателя о покупке бизнеса. В таком случае, необходимо провести дополнительные переговоры между продавцом и покупателем, чтобы установить новые условия договора купли-продажи.

Для решения данного вопроса можно потребовать следующие документы:

1. Договор аренды, которым регулируются условия аренды помещения, в котором расположен цветочный магазин.
2. Расписка о предоплате, в которой указаны условия продажи цветочного магазина, включая переуступку прав аренды.
3. Договор купли-продажи цветочного магазина между продавцом и покупателем.

Если на момент заключения договора купли-продажи договор аренды не был заключен между продавцом и арендодателем, то покупатель имеет право заявить о расторжении договора купли-продажи, так как условие об аренде помещения является существенным для данного договора.

Также, если в договоре купли-продажи не были прописаны условия льготной аренды, продавец не обязан предоставлять такие гарантии покупателю.

Однако, если с продавцом было достигнуто соглашение о льготной аренде, то он может доказать наличие такого условия и договариваться с арендодателем о сохранении льготных условий аренды.

Статьи, применимые для решения этого вопроса, зависят от конкретных обстоятельств и содержания договоров, заключенных между продавцом и покупателем. Однако, в основном, такой вопрос может быть регулирован положениями ГК РФ, в частности, статьями 450-457. Также могут быть применимы нормы Закона РФ "О защите прав потребителей" и соответствующего договора купли-продажи, если он является договором розничной купли-продажи.