Кто прав юридически: арендодатель или арендатор в споре о неустойке и просрочке аренды помещения?

Согласно договору аренды, ставка неустойки за неправомочное использование помещения начинается с 16 октября. Оплата аренды до 31 октября не означает автоматически право использования помещения до 31 октября включительно, если иное не предусмотрено договором. Таким образом, если Арендатор продолжал использовать помещение после 15 октября, то Арендодатель может взыскать неустойку за все дни неправомочного использования в соответствии с условиями договора, включая дни после 31 октября. В данной ситуации, кто прав с юридической точки зрения, зависит от даты, когда Арендатор прекратил использование помещения в соответствии с договором аренды.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с условиями договора аренды, в котором должно быть четко определено срок аренды помещения, условия пользования помещением, а также условия и порядок взимания неустойки за неправомерную задержку помещения после окончания срока договора.

Если условия договора предусматривают, что арендатор обязан освободить помещение с 16 октября, то в данной ситуации арендатор действительно нарушил условия договора, задержав помещение на два дня и вправе был привлечен к уплате неустойки в размере 200% Арендной платы за каждый день неправого использования помещения.

Однако, если в договоре аренды отсутствует четко определенный срок возврата помещения, арендатор вправе использовать помещение до даты окончания действия договора, указанной в счете на оплату аренды, без дополнительных обязательств по возврату помещения до даты, указанной в договоре аренды.

Таким образом, ответ на данный вопрос требует более детального анализа условий договора аренды, включая условия пользования помещением и условия взимания неустойки, что возможно только после ознакомления с самим договором аренды.

Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Место использования арендованного имущества и порядок передачи его в аренду определяются договором аренды. Если договором не установлен другой порядок, арендатор вправе использовать имущество по своему усмотрению и в соответствии с его назначением на протяжении срока аренды."

Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Арендодатель должен обеспечить арендатору передаваемое имущество в состоянии, соответствующем условиям договора, и обеспечить ему свободное и без помех пользование имуществом на весь срок аренды."

Статья 616 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Стороны не вправе изменять условия договора, вносящие ограничения в праве арендатора пользоваться имуществом, или условия, связанные с содержанием и использованием имущества, по сравнению с установленными законом и другими правовыми актами."

Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации: "При нарушении сроков возврата имущества арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если иное не предусмотрено договором."