Расторжение договора аренды: арендатор выполняет ремонт за свой счет, арендодатель не устранил недостатки трубы и возмещение затрат на ремонт в споре

Судебная практика необходима для ответа на вопрос о том, являются ли затраты, связанные с произведенными ремонтными работами до заключения договора аренды, убытками или неосновательным обогащением Арендодателя. Однако, с учетом того, что часть работ была произведена в период действия предварительного договора, возможно, что эти затраты могут быть признаны неотделимыми улучшениями и не могут быть возмещены Арендодателю стороной Арендатором в случае расторжения договора аренды. В отношении требований Арендатора о взыскании убытков, также необходимо рассмотреть действие статьи 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации, которая устанавливает ответственность арендодателя за недостатки арендуемого имущества.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Основной договор аренды помещения между ООО и ООО;
2. Предварительный договор аренды помещения между ООО и ООО;
3. Договоры, заключенные арендатором с третьими лицами для произведения ремонтных работ в помещении;
4. Договор о лицензии на осуществление деятельности, привязанной к данному адресу;
5. Документы, подтверждающие оплату услуг программистов по сайту с привязкой к данному адресу.

Относительно вопроса, являются ли затраты убытками или это неосновательное обогащение Арендодателя, это зависит от конкретных обстоятельств дела и договорных условий. Если ремонтные работы были произведены в рамках предварительного договора аренды, то следует учитывать, что данный договор не является основным договором аренды и в нем могут быть прописаны иные условия, чем в основном договоре. Если же ремонтные работы были произведены в рамках основного договора аренды, то необходимо учитывать договорные условия относительно неотделимых улучшений, а также стоимость произведенных ремонтных работ в отношении их возмещения.

Судебная практика по подобным категориям дел может быть различной и зависит от конкретных обстоятельств дела и применения действующего законодательства.

1054, 615, 450, 452, 450, 469, 484, 497-499, 517, 534 Гражданского кодекса Российской Федерации.