Возврат обеспечительного взноса: арендодатель не выполняет обязательства, арендатор готов действовать

Согласно ст. 609 ГК РФ, арендодатель обязан вернуть обеспечительный взнос арендатору в срок, предусмотренный договором. Если указанный срок не установлен, арендодатель обязан вернуть обеспечительный взнос не позднее чем в 30-ти дневный срок после возвращения арендованного имущества арендатору. В случае нарушения данного срока, арендатор вправе требовать выплаты неустойки или переходить к расторжению договора. Рекомендуется письменно обратиться к арендодателю с требованием вернуть обеспечительный взнос, при отказе обратиться в суд.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы: 1. Договор аренды нежилого помещения; 2. Документ об обеспечительном взносе; 3. Документы подтверждающие оплату арендной платы; 4. Документы, подтверждающие претензию к арендодателю; 5. Документы, подтверждающие факт невозврата обеспечительного взноса.

На основании этих документов, арендатор сможет обратиться в суд или арбитражную комиссию с иском о возврате обеспечительного взноса, а также возмещении причиненных убытков. Также возможен вариант решения данного вопроса в досудебном порядке через направление претензии арендодателю. В любом случае, учитывая юридическую специфику ситуации, рекомендуем обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на арендном праве.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 614 Гражданского кодекса РФ «Обеспечение исполнения обязательств по договору аренды»; - Статья 620 Гражданского кодекса РФ «Права и обязанности арендатора нежилых помещений»; - Статья 1064 Гражданского кодекса РФ «Исполнение обязательств по договору»; - Статья 395 Гражданского кодекса РФ «Срок давности исковых требований»; - При неисполнении обязательств по договору аренды нежилых помещений также могут быть применены статьи Гражданского процессуального кодекса РФ, в частности, статьи 225 и 226.