Арендатор не выполняет обязательства: как правильно расторгнуть договор аренды?

В случае, если арендатор не выполняет свои обязательства, в том числе не вносит оплату за аренду в срок, договор аренды может быть расторгнут через два дня после расчётного дня в порядке, установленном законодательством. В данной ситуации, поскольку все сроки расторжения договора аренды прошли неделю назад, вы имеете право принять меры по принудительному изъятию помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации. В целях защиты своих интересов и отстаивания прав на объект недвижимости, рекомендую обратиться за консультацией к опытному юристу, специалисту в области недвижимости, для разработки юридической стратегии и определения подходящих юридических мер. Настоятельно не рекомендую вскрывать замок самостоятельно, так как это может привести к нарушению закона.

Для решения данной ситуации требуется подготовить несколько документов:

1. Заявление арендодателя о прекращении договора аренды по основанию неисполнения арендатором своих обязательств. В заявлении необходимо указать конкретные нарушения арендатором, сроки договора и требования к нему.

2. Заключение о прекращении договора аренды, составленное нотариусом, на основании заявления арендодателя.

3. Официальное уведомление арендатора о расторжении договора аренды и необходимости освобождения помещения в течение определенного срока, указанного в договоре.

4. Решение о выселении арендатора, полученное в суде, если арендатор игнорирует требования арендодателя и не выполняет свои обязательства.

5. Уведомление о вскрытии замка, в котором должны быть указаны причины такого действия, сроки и последствия для арендатора.

Важно отметить, что вскрытие замка может быть допустимо только в случае, если существует реальная угроза для имущества арендодателя, а также если арендатор не исполняет свои обязательства и не отвечает на уведомления по этому поводу. Предпочтительно заранее получить консультацию у юриста, чтобы избежать проблем с законодательством.

Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды"

Статья 625 Гражданского кодекса Российской Федерации "Неплата арендной платы"

Статья 13 Федерального закона "Об аренде зданий и сооружений" "Обязанности арендатора" в части выполнения своих обязательств по оплате арендной платы.

Статья 445 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возмещение убытков по исполнительным документам" в случае причинения арендатором ущерба арендодателю.