Что делать, если арендатор не выполняет договор аренды и требует вернуть депозит? Права владельца квартиры в случае несоблюдения условий договора

Согласно статьям 674 и 675 Гражданского кодекса РФ, при досрочном расторжении договора аренды квартиры арендатор не вправе требовать возврата страхового депозита, если это не предусмотрено условиями договора. В данном случае, если условия договора предусматривают удержание страхового депозита при досрочном расторжении договора без предупреждения за месяц, то арендатор не имеет права требовать его возврата. Рекомендуется также проверить договор на наличие условий об акте-приеме передачи квартиры, так как это может повлиять на решение суда. Если арендодатель не был предупрежден о досрочном расторжении договора за месяц и условия договора предусматривают удержание страхового депозита в таком случае, то арендодатель имеет право удержать депозит.

Для решения указанного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор аренды квартиры, который заключался с арендатором; 2. Свидетельства о регистрации договора аренды в органах государственной регистрации; 3. Квитанции об оплате арендной платы и страхового депозита; 4. Корреспонденцию с арендатором относительно прекращения договора аренды; 5. Другие документы, которые могут иметь значение для разрешения отдельных вопросов в рамках спора с арендатором (как правило, это переписка, записи звонков и пр.).

В данной ситуации Вы, как арендодатель, можете удерживать страховой депозит арендатора, если в договоре прописана обязательность предупреждения о прекращении договора аренды в месяц. Однако, если в договоре отсутствует инструкция об уведомлении о прекращении договора аренды, то Вы должны вернуть депозит арендатору при условии своевременной оплаты арендной платы. В случае, если арендатор обратится в суд, то Вам следует представить все документы, которые имеют отношение к данной ситуации и доказать свою позицию.

статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок возврата страхового депозита в случае расторжения договора;

статья 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет порядок расторжения договора аренды;

статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает требования к оповещению другой стороны о расторжении договора аренды.