Арендатор расторгает договор аренды квартиры: как вернуть депозит и что говорит договор?

Арендодатель может ссылаться на законодательство РФ, которое регулирует права и обязанности сторон при заключении и расторжении договора аренды квартиры между физическими лицами. Например, на статью 614 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует порядок возврата депозита при окончании срока договора аренды. Если условия договора аренды были неукоснительно соблюдены со стороны арендодателя, то арендодатель вправе требовать возврата депозита в полном объеме.

Для решения данного вопроса рекомендуется представить следующие документы:

1. Договор аренды квартиры между физическими лицами с учетом предусмотренного условия о возврате или невозврате депозита.
2. Документы, подтверждающие соблюдение всех условий договора со стороны арендодателя (например, акты приема-передачи жилья, квитанции об оплате арендной платы, протоколы инвентаризации жилья).
3. Документы, подтверждающие факт расторжения договора аренды квартиры со стороны арендатора (например, письменное заявление об аннулировании договора или протокол общего собрания собственников помещения, если арендодатель является собственником квартиры).

На основании представленных документов, а также учитывая действующее законодательство Российской Федерации и положения договора аренды, можно рассмотреть возможность возврата или невозврата депозита арендатору и определить дальнейшие действия арендодателя в данной ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от того, каким образом арендатор расторг договор аренды (если соблюдал все условия договора, то расторжение возможно только по соглашению сторон):

• Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 605-624 - об аренде жилого помещения;
• Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 410-417 - о договорах об отчуждении имущества;
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях статья 7.27 - нарушение правил аренды жилого помещения;
• Уголовный кодекс Российской Федерации статьи 159, 160 - мошенничество, причинение имущественного ущерба.