Как вернуть депозит, если арендатор съехал раньше срока? Правила и рекомендации

Если в договоре аренды предусмотрено, что арендатор обязан предупредить об окончании срока аренды за месяц, то арендатор нарушил договор, не предупредив вас о своем решении съехать раньше. В этом случае вы можете удержать из депозита сумму, соответствующую неоплаченным арендным платежам за оставшийся срок аренды или за месяц предупреждения (если такое условие есть в договоре). Однако, вы должны учитывать возможность, что арендатор может обратиться в суд с иском на возврат депозита, и в этом случае необходимо соблюдать все процедуры, предусмотренные законодательством. Поэтому, для решения данной ситуации, рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.

Документы, которые могут потребоваться для решения данного вопроса, могут включать в себя:

1. Договор аренды – для проверки условий договора в отношении срока аренды и процедур выселения.
2. Письменное уведомление арендатора о необходимости предупреждения за 1 месяц до съема.
3. Документы, подтверждающие, что арендатор раньше времени съехал из квартиры.
4. Чеки об оплате арендной платы – для подтверждения факта оплаты аренды за период проживания арендатора.

При решении данного вопроса важно учитывать условия договора и применимое законодательство в отношении аренды недвижимости в Российской Федерации. Если договор предусматривает штрафы для арендатора в случае досрочного завершения аренды, то вы можете удержать действительный депозит для покрытия этих штрафов. Если условия договора не регулируют эту ситуацию, то необходимо рассмотреть возможность взыскания у арендатора упущенной выгоды или компенсацию за причиненный ущерб в судебном порядке.

Статья 614, 626, 631 Гражданского кодекса Российской Федерации.