Как вернуть депозит при расторжении договора найма жилья раньше срока?

Добрый день. Если наниматель расторгает договор найма в соответствии с п.5.3 договора найма, то ему следует вернуть положенный ему депозит в соответствии с условиями, указанными в договоре найма. Однако, если наниматель не соблюдает срок в 30 дней, то это может рассматриваться как несоблюдение условий договора найма и привести к удержанию депозита в соответствии с п.11.9 договора найма. В случае несогласия с удержанием депозита, стороны могут обратиться в суд для разрешения данного вопроса.

Для решения данного вопроса необходимы будут следующие документы:

1. Договор найма жилого помещения, оформленный в соответствии с требованиями действующего законодательства.

2. Документ, подтверждающий уведомление нанимателем об освобождении жилья через месяц, например, письменное заявление или устное заявление с подтверждением фактом отправки со стороны арендодателя.

3. В случае возникновения разногласий между нанимателем и арендодателем относительно возврата депозита, могут потребоваться документы, подтверждающие факт внесения депозита и условия его возрата, указанные в договоре.

В данном случае, наниматель уведомил арендодателя о желании расторгнуть договор найма и освободить жилье через месяц. Согласно пункту 5.3 договора, наниматель имеет право расторгнуть договор при соблюдении 30-дневного срока уведомления. В свою очередь, пункт 11.9 договора содержит условие о том, что несоблюдение данного пункта ведет к отказу в возврате депозита.

Если наниматель соблюдает срок уведомления об освобождении жилья и прочие условия, предусмотренные договором, то арендодатель обязан вернуть ему депозит, учитывая возможные убытки и издержки, связанные с исполнением договора. Однако, если наниматель не выполняет условия договора, например, освобождает жилье не в срок или нарушает другие условия договора, то арендодатель может удержать сумму депозита, соответствующую размеру причиненных убытков.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Статья 687 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения"; 2) Статья 695 Гражданского кодекса РФ "Срок договора найма жилого помещения и его расторжение"; 3) Пункт 11.9 договора найма жилого помещения, касающийся возврата депозита; 4) Пункт 5.3 договора найма жилого помещения, касающийся расторжения договора.