Как вернуть страховой депозит при досрочном расторжении договора найма квартиры: инструкция для нанимателя

Согласно условиям договора найма жилого помещения, в случае досрочного расторжения договора найма, наймодатель обязуется вернуть уплаченную нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма. Однако, страховой депозит не подлежит возврату в случае досрочного расторжения договора найма.

Что касается уведомления наймодателя об их намерении досрочно расторгнуть договор найма, то в соответствии с условием 10.1 договора, наниматель должен уведомить наймодателя в письменной форме за месяц до предполагаемой даты расторжения. Если в качестве адреса для корреспонденции указан адрес снимаемой квартиры, то можно воспользоваться контактным адресом электронной почты, указанным в договоре. При этом, необходимо убедиться в достоверности и актуальности указанного контакта.

Для решения данного вопроса требуется иметь копию договора найма жилого помещения, а также уведомление по форме письма о досрочном расторжении договора с указанием предполагаемой даты расторжения, которое должно быть направлено наймодателю.

Можно направить уведомление по адресу, указанному в договоре (адрес снятой квартиры), с указанием контактного адреса электронной почты для обратной связи с наймодателем.

Согласно пункту 7.6 договора, страховой депозит подлежит возврату при подтверждении сохранности переданного в наем имущества и подписании Акта Приемки-Передачи Помещения, за вычетом имеющихся задолженностей Наниметеля по платежам и/или возмещению имущественного вреда.

Однако, согласно пункту 10.3 договора, в случае досрочного расторжения настоящего договора страховой депозит не возвращается.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 10.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) о праве арендатора расторгнуть договор до истечения срока действия с предварительным уведомлением другой стороны; - Статья 10.3 ГК РФ, которая гласит, что в случае досрочного расторжения договора арендатор имеет право на возврат уплаченной за неиспользованный срок найма части суммы; - Статья 388 ГК РФ об удержании денежных средств в качестве компенсации ущерба при нарушении обязательств, в данном случае - удержание суммы со страхового депозита для возмещения ущерба, причиненного помещению.