Улучшение жилищных условий: права семьи без договора социального найма и прекращение договора найма при увольнении. Квартира, родственники умершего нанимателя и законность второго договора: разбираем вопросы.

Для ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть следующие юридические моменты:

1. Исходя из предоставленной информации, семья находится на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и никто из ее членов не является нанимателем жилых помещений по договорам социального найма или собственником жилых помещений. Это означает, что семья не имеет права на приватизацию квартиры.

2. Второй договор найма был заключен с дочерью умершей нанимательницы, которой на момент заключения договора было 18 лет и которая имела только среднее образование. В соответствии с законодательством Российской Федерации, для заключения договора найма необходимо наличие у нанимателя полной гражданской дееспособности (статья 26 ГК РФ). Дочерь умершей нанимательницы, не имея на момент заключения договора найма полной гражданской дееспособности, не была правомочна на заключение данного договора.

3. Согласно выписке из ЕГРН, собственником квартиры является МО. При этом, квартира не отнесена к специализированному жилому фонду и расположена на доме общего назначения, не на специализированной территории.

Исходя из вышеперечисленного, можно сделать вывод о том, что в данном случае второй договор найма заключен незаконно. Квартиру необходимо вернуть во владение МО. Родственники умершей нанимательницы не могут быть выселены из служебных помещений без предоставления других. Поэтому, следует составить соответствующий документ об окончании первого договора, а также уведомить МО о незаконности заключения второго договора.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор найма служебного помещения, заключенный между муниципальным образованием и умершим нанимателем.

2. Договор найма служебного помещения, заключенный между муниципальным образованием и дочерью умершего нанимателя, подписанный обеими сторонами.

3. Свидетельство о смерти умершего нанимателя.

4. Документы, подтверждающие принадлежность квартиры к специализированному жилому фонду или к общему нежилому фонду.

5. Документ, подтверждающий факт увольнения дочери с места работы в школе.

6. Свидетельство о рождении дочери, подтверждающее ее возраст на момент заключения договора найма.

Касательно возможности заключения договора социального найма и приватизации квартиры, необходимо прояснить вопрос о ее принадлежности к специализированному жилому фонду или к общему нежилому фонду. Кроме того, необходимо учесть, что при осуществлении приватизации жилого помещения, соответствующая процедура необходима проводится в соответствии с требованиями закона.

По поводу законности второго договора с дочерью, необходимо проанализировать его условия и соответствие законодательству о найме жилых помещений. Однако, если первый договор с умершим нанимателем не был расторгнут, то действительно, родственники умершего нанимателя не могут быть выселены без предоставления других оснований.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор найма служебного помещения между муниципальным образованием и умершим нанимателем;
2. Договор найма служебного помещения между муниципальным образованием и дочерью нанимателя;
3. Удостоверение личности дочери нанимателя;
4. Выписка из ЕГРН о правах собственности на квартиру.

Относительно возможности заключить с МО договор социального найма или приватизировать квартиру, следует отметить, что действующее законодательство не предусматривает возможности приватизации помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, согласно ст.105 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма может заключаться только с гражданами, которые являются нуждающимися в улучшении жилищных условий и не являются собственниками жилья.

В данной ситуации, судя по предоставленной информации, ни один из членов семьи нанимателя не является текущим нанимателем жилого помещения по договору социального найма, а также не является собственником жилого помещения. Единственное, что дочь является членом семьи собственника жилого помещения (муж), но по этой причине она не имеет права на заключение договора социального найма.

Относительно второго договора между муниципальным образованием и дочерью нанимателя, необходимо проанализировать его условия и правовую основу его заключения, а также зарегистрированы ли в нем все члены семьи дочери. Если оказалось, что договор заключен в соответствии с законодательством и зарегистрированы все члены семьи, то он имеет законную силу и должен исполняться сторонами.

Наконец, по поводу возможности выселения родственников умершего нанимателя из служебных помещений, необходимо отметить, что п.2 ст.103 ЖК РФ предусматривает невозможность выселения членов семьи нанимателя без предоставления других помещений, если они проживают вместе с нанимателем на момент заключения договора найма. Если семья переводится на другую работу, не связанную с работой в школе, то в таком случае служебное помещение может быть выселено в соответствии с законодательством.

Статья 103 Жилищного кодекса РФ - "Содержание договора найма жилого помещения" и статья 676 Гражданского кодекса РФ - "Договор найма". Если речь идет о приватизации квартиры, то стоит обратиться к Закону "Об основах государственного жилищного контроля в Российской Федерации".

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации
• Жилищный кодекс Российской Федерации: статья 103 (права проживающих в жилище по договору социального найма), статья 107 (порядок и условия приобретения права собственности на жилое помещение), статья 108 (выкуп жилого помещения), статья 109 (дополнительные условия договора социального найма), статья 110 (порядок прекращения договора социального найма).
• Закон РФ "О защите прав потребителей"
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях
• Уголовный кодекс Российской Федерации (статьи, касающиеся неправомерных действий должностных лиц)