Отказ в изменении договора Социального найма в Москве: Проверка правомерности и наличия управляющей компании. Возможность получения субсидии и очередь на улучшение жилищных условий с 2000 года.

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, ДГИ имеет право отказать во внесение изменений в договор Социального найма, если у гражданина отсутствуют права собственности на жилой объект. Однако наличие управляющей компании не является доказательством права собственности на жилой объект. Что касается получения субсидии, для ее получения необходимо соответствовать определенным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации. Отсутствие права собственности на жилое помещение не снижает возможность получить субсидию на оплату жилплощади, если соответствуете всем установленным требованиям.

Для решения данного вопроса потребуется предоставить следующие документы: 1) копию договора социального найма; 2) копию документа, подтверждающего права г. Москва на жилое помещение; 3) копию документа, подтверждающего право управляющей компании на управление многоквартирным домом.

Отказ ДГИ может быть правомерным, если в соответствии с Законом РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" объект, в котором находится жилое помещение, является памятником истории и культуры федерального значения. В таком случае, на такое жилое помещение нельзя оформлять право собственности.

Если управляющая компания обслуживает многоквартирный дом на праве договора с собственником жилого дома (например, государственной или муниципальной организацией, обладающей правом собственности на землю), то она может взимать плату за услуги управления.

Если вы желаете получить субсидию, то вам необходимо обратиться в органы социальной защиты населения вашего муниципального образования и предоставить им соответствующие документы, подтверждающие ваше право на ее получение.

Для решения данного вопроса могут быть применимы следующие статьи закона Российской Федерации:

• Статья 139 Гражданского кодекса РФ "Виды права собственности"
• Статья 235 Жилищного кодекса РФ "Право на жилое помещение и содержание жилого помещения"
• Статья 671 Гражданского кодекса РФ "Порядок изменения договора"
• Статья 822 Гражданского кодекса РФ "Изменение договора на основании изменения обстоятельств"

Отметим, что если Москва не является собственником жилого помещения и не имеет соответствующего права, то внесение изменений в договор социального найма может оказаться затруднительным. С другой стороны, наличие управляющей компании может быть обусловлено социальным заказом государства и иными юридическими существованиями, которые не связаны с правами собственности на жилое помещение. Что касается получения субсидии, то это право может быть осуществлено в соответствии с соответствующим законодательством Российской Федерации.