Как вернуть деньги и депозит при расторжении договора найма квартиры: ситуация с ключом и оплатой за услуги счетчиков

Сын имеет право расторгнуть договор найма квартиры в любое время на основании письменного уведомления владельцу квартиры. В случае расторжения договора найма квартиры в соответствии с условиями договора, ключ должен быть возвращен в течение 3 дней с момента выезда из квартиры.

В данной ситуации, сын может обратиться к хозяйке с просьбой о возврате ключа и денежных средств, предоставив ей письменное уведомление о расторжении договора найма квартиры. Если хозяйка продолжает не возвращать ключ и деньги, сын может подать иск в суд на возврат депозита и компенсацию за нарушение условий договора найма квартиры. Также следует иметь в виду, что нужно обращать внимание на сроки исковой давности при подаче иска в суд.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Написанный письменный договор найма квартиры. 2. Квитанции об оплате за последние два месяца. 3. Квитанции или документы об оплате страхового депозита в размере 30000. 4. Предложения по условиям расторжения договора и их подтверждение.

Относительно ситуации с ключом. Если сын является только нанимателем квартиры и ключ был передан ему хозяйкой при заключении договора найма, то хозяйка не вправе задерживать отдачу ключа более, чем необходимо для оформления всех документов в связи с расторжением договора найма и возвратом имущества. Если задержка отдачи ключа превышает разумные сроки, это может считаться неправомерным завладением имуществом. Если хозяйка не отдаёт ключ, то сын имеет право обратиться в правоохранительные органы с заявлением о неправомерном завладении имуществом.

Относительно возврата денежных средств. Если хозяйка не выполняет обязательства по возврату страхового депозита и платежей, то сын имеет право обратиться в суд с иском о взыскании этих денежных средств. В данном случае сын может также обратиться к управляющей компании и попросить выставить детализированные счета на потребляемую воду и электроэнергию за весь период проживания в квартире, чтобы определиться со суммой задолженности за оплату коммунальных услуг.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы:

1. Письменный договор найма, в котором указаны условия аренды квартиры, размер стоимости аренды, срок аренды, порядок оплаты коммунальных услуг и страхового депозита.
2. Документы подтверждающие оплату арендных платежей и коммунальных услуг, включая оплату по счетчику.
3. Предложения по условиям расторжения договора.
4. Документы, подтверждающие уплату страхового депозита.

Относительно вопроса о том, как долго хозяйка может не отдавать ключ, следует отметить, что на основании договора найма хозяйка обязана в конечном итоге вернуть ключ, однако если в договоре не предусмотрены конкретные сроки, то она может задерживать его отдачу до тех пор, пока не будет произведен полный расчет за все обязательства.

Если хозяйка не выполняет свои обязательства, вы можете обратиться в суд с иском о возврате денежных средств и возврате ключа. В данном случае необходимо предоставить все документы суду для доказательства своих требований.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 671 Гражданского кодекса РФ "Найм жилых помещений";
• Статья 674 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности нанимателя жилого помещения";
• Статья 678 Гражданского кодекса РФ "Обязанности нанимателя жилого помещения по уплате платы за использование жилого помещения и коммунальные услуги";
• Статья 686 Гражданского кодекса РФ "Залог жилого помещения";
• Статья 303 Уголовного кодекса РФ "Завладение имуществом путем обмана или злоупотребления доверием";
• Статья 170.1 Гражданского процессуального кодекса РФ "Споры, вытекающие из найма жилого помещения".

Относительно вопроса про ключи, согласно гражданского законодательства, наниматель имеет право на получение ключей от жилого помещения при заключении договора найма. Если хозяйка квартиры не отдает ключ, то у нанимателя есть право обратиться в суд для защиты своих прав.

Дальнейшие действия зависят от конкретных обстоятельств дела, их необходимо проанализировать, чтобы определить наиболее эффективную стратегию для защиты интересов нанимателя. Возможными вариантами могут быть претензионная работа с письменным требованием возврата денег и ключей, арбитражная процедура, подача иска в суд для возврата денег и ключей, а также возможны посреднические процедуры, такие как медиация или переговоры собственника и нанимателя выполнять обязательства взаимопонимания.

Статья 651 ГК РФ - "Аренда жилого помещения";

Статья 652 ГК РФ - "Условия договора аренды жилого помещения";

Статья 668 ГК РФ - "Обязанности арендатора жилого помещения по оплате арендной платы и коммунальных услуг";

Статья 672 ГК РФ - "Залоговый депозит";

Статья 685 ГК РФ - "Права арендатора жилого помещения";

Статья 688 ГК РФ - "Расторжение договора аренды жилого помещения";

Статья 700 ГК РФ - "Возврат залогового депозита арендатору".

По данной ситуации возможно потребовать возврата задолженности по платежам, а также выплаты залогового депозита. Если хозяйка не отдает ключ, то сын может обратиться в суд с иском о вынужденном досрочном расторжении договора аренды и взыскании неустойки за несвоевременную передачу ключа.