Как вернуть депозит при расторжении договора коммерческого найма жилья? Юридическая защита прав нанимателя

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке, установленном законом или договором, который заключен в письменной форме. В случае расторжения договора наймодатель возвращает нанимателю депозит, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. В данном случае, если договором предусмотрено право наймодателя на удержание депозита при сокращении срока проживания менее чем за месяц, то это является законным условием договора.

Относительно возможности оспаривания договора найма жилого помещения в связи с тем, что наймодатель не является собственником квартиры, следует отметить, что это не может являться основанием для признания сделки недействительной. При заключении договора найма жилого помещения условием договора является наличие права наймодателя на передачу помещения в пользование.

Относительно требования к риелтору об оплате комиссии или ее части следует отметить, что в данном случае необходимо обратиться в суд с иском о взыскании определенной суммы денежных средств с риелтора на основании достаточных доказательств наличия сделки между сторонами и услуг, оказанных риелтором при заключении договора. При этом, необходимо учитывать, что услуги риелтора и размер комиссии могут быть установлены договором между сторонами и наличие такого договора может повлиять на исход дела.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться в суд с иском о возврате депозита. В качестве доказательств необходимо предоставить договор коммерческого найма жилого помещения, расписку о внесении оплаты, акт передачи квартиры по ДДУ, претензию о возврате денежных средств и требование подписать акт возврата жилого помещения, а также любые другие доказательства, которые подтверждают ваши требования.

Согласно законодательству Российской Федерации, наймодатель не имеет права удерживать депозит за непрожитое время при наличии уведомления нанимателя более чем за месяц до даты выселения.

При этом, то что наймодатель не вступил в право собственности на квартиру не дает права на признание договора ничтожным.

Что касается вопроса о комиссии риелтора, то необходимо уточнить в каких условиях риелтор выступал посредником в заключении договора коммерческого найма жилого помещения. Если риелтор оказал реальную услугу по поиску жилья и заключению договора, то он имеет право на комиссию в соответствии с договором между вами и риелтором. Однако, если услуги не были оказаны, то можно потребовать возврата части комиссии или полной ее суммы. Неактуальное объявление в ЦИАНе с указанием размера комиссии, описанием квартиры и телефоном риелтора может быть использовано в качестве доказательства наличия отношений между вами и риелтором.

142, 305, 312, 607, 608, 609, 702, 1044 Гражданского кодекса Российской Федерации.