Как вернуть депозит при аренде квартиры на год и расторгнуть договор раньше срока?

Если хозяин квартиры не соблюдает свои обязательства по договору, например, берет у вас сумму, которая не соответствует стоимости коммунальных услуг, то вы можете обратиться в суд соответствующей юрисдикции с заявлением о прекращении договора и возврате депозита. В соответствии с законодательством Российской Федерации, договор аренды может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон либо по заявлению одной из сторон в случаях, если другая сторона нарушает условия договора. Ваша предоплата за два месяца может быть использована как компенсация за эти два месяца аренды, если договор прекращается досрочно по вашей инициативе. Однако, если хозяин квартиры откажется возвращать депозит или не согласится расторгнуть договор, то вам может потребоваться обратиться за помощью к юристу.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к юристу или адвокату для оценки ситуации и помощи в составлении претензии к собственнику квартиры о возврате предоплаты и расторжении договора. Также необходимо предоставить копию договора на аренду квартиры и доказательства того, что владелец квартиры взимал с Вас завышенные суммы за коммунальные услуги. Однако, прежде чем расторгать договор, необходимо убедиться, что Вы несете законные обязательства, предусмотренные договором на аренду квартиры.

Ситуация, описанная Вами, подпадает под действие нескольких статей закона. Ниже приводятся статьи, которые могут быть применимы для решения Вашего вопроса.

1. Статья 652 Гражданского кодекса РФ - Договор найма жилого помещения.
2. Статья 664 Гражданского кодекса РФ - Обязанность уплаты платы за пользование жилым помещением.
3. Статья 676 Гражданского кодекса РФ - Возврат товара ненадлежащего качества.
4. Статья 677 Гражданского кодекса РФ - Расторжение договора купли-продажи или договора возмездного оказания услуг по требованию покупателя (заказчика) при обнаружении существенного недостатка.

Кроме того, следует обратить внимание на закон о защите прав потребителей и закон об аренде жилых помещений, которые тоже могут быть применимы к данной ситуации.