Как досрочно расторгнуть договор аренды квартиры и вернуть депозит?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае расторжения договора аренды жилого помещения досрочно, арендатор обязан оплатить аренду за фактически прожитый в нем период, а также возместить убытки, причиненные арендодателю в связи с досрочным расторжением договора.

Депозит, внесенный арендатором при заселении, может быть использован для погашения задолженности по арендной плате или возмещения убытков, но только если это предусмотрено договором аренды.

Следовательно, если у вас есть задолженность по арендной плате за последний месяц, собственник имеет право исполнить ваш депозит в ваше отношении. Если же договором аренды не предусмотрена возможность использования депозита для погашения задолженности по арендной плате, то возвращение депозита должно осуществляться в полном объеме. Однако, если вы причинили убытки собственнику помещения в связи с досрочным расторжением договора, то собственник имеет право взыскать с вас их возмещение.

Для решения данного вопроса следует обратиться к тексту договора аренды жилого помещения, который заключен между сторонами. В тексте договора аренды должны быть предусмотрены условия досрочного расторжения договора и возврата депозита. Если в договоре аренды отсутствуют правила по данному вопросу, то следует руководствоваться нормами действующего законодательства в части арендных отношений. Согласно статье 615 Гражданского кодекса РФ, хозяин должен возвратить арендатору деньги, уплаченные в счет будущей оплаты на момент прекращения договора аренды или за период жизни его прав. Поэтому, если заселение произошло при условии внесения депозита, который был указан в договоре, то собственник жилого помещения не имеет права удерживать деньги арендатора без разрешения на это действие. Если станет ясно, что собственник собирается нарушать условия договора аренды, арендатор может обратиться в суд с иском о возврате депозита, предъявив аргументы и обстоятельства, доказывающие свою правоту.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

• Статья 601 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор найма жилого помещения".
• Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность сторон по договору найма жилого помещения".
• Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора найма жилого помещения".