Как правильно досрочно расторгнуть договор аренды и вернуть депозит в соответствии с законодательством РФ? Среди приложений - раздел договора о прекращении срока действия на 31.10.2018.

Согласно законодательству РФ, расторжение договора аренды возможно только при наличии причин, указанных в договоре или законодательстве (например, если арендуемое помещение стало непригодно для использования). В данном случае, если договор субаренды продлен до 31.10.2018 года, то его досрочное расторжение до 30.09.2018 года возможно только при согласии всех сторон.

Однако, если в договоре субаренды предусмотрена возможность досрочного расторжения при определенных условиях, то стороны могут договориться об этом. В таком случае, необходимо предоставить письменное уведомление о расторжении договора в соответствии с условиями договора.

Что касается Депозита, то его возвращение также зависит от условий договора. Обычно, при досрочном расторжении договора аренды, необходимо провести состояние помещения и обсудить вопрос возврата Депозита между сторонами. Если условия возврата Депозита не предусмотрены в договоре, то его возврат также осуществляется по соглашению сторон.

Для решения данной ситуации вам понадобятся следующие документы: 1. Договор субаренды на 2017 год и Дополнительное соглашение на 2018 год, в которых указываются права и обязанности сторон. 2. Протокол о прекращении договора аренды, который должен содержать соглашение обоих сторон об досрочном расторжении договора и возврате депозита. 3. Документ, подтверждающий факт получения депозита, например, расходный кассовый ордер или иной документ, подтверждающий факт перечисления денежных средств.

В соответствии с законодательством РФ стороны вправе досрочно расторгнуть договор аренды по соглашению обоих сторон. При этом необходимо соблюсти условия, которые указаны в самом договоре, а также в Дополнительном соглашении. Также стороны должны договориться о возврате депозита.

Для правильного оформления прекращения договора аренды рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет составить необходимые документы и убедиться, что все процедуры соблюдаются в соответствии с законодательством.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

• Статья 450 Гражданского кодекса РФ, регулирующая порядок расторжения договора аренды;
• Статья 695 Гражданского кодекса РФ, которая определяет правила субаренды;
• Пункт 3 статьи 21 Федерального закона "Об аренде земельных участков и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 25.10.2001 № 137-ФЗ, устанавливающий, что договор аренды земельного участка может быть расторгнут с согласия сторон;
• Статья 326 Гражданского кодекса РФ, устанавливающая правила содержания депозита.