Как вернуть депозит при преждевременном прекращении аренды квартиры: практические советы и необходимые документы

Согласно статье 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор вправе потребовать возврата неиспользованной части предоплаты (депозита), если это необходимо в связи со снятием с аренды жилого помещения. Таким образом, вы можете подать исковое заявление в суд с требованием о возврате оставшейся суммы депозита за не прожитые 13 дней.

Для подачи искового заявления вам понадобятся следующие документы: - Заявление о возбуждении иска; - Копия договора аренды; - Копия письменного требования о возврате депозита со стороны арендатора; - Копии всех документов, подтверждающих оплату депозита и арендных платежей, включая квитанции и расписки; - Разница между суммой, которую вы заплатили в качестве депозита, и суммой, которую арендодатель удержал в соответствии с договором (если такая сумма была удержана); - Любые другие документы, которые могут помочь доказать ваши права, включая письма, записи переговоров и т.д.

Для решения данного вопроса понадобятся: 1. Копия договора аренды жилья, заключенного между арендодателем и арендатором на 11 месяцев. 2. Письменное подтверждение от арендодателя об объявлении о прекращении арендного договора и возвращении депозита. 3. Копия расчетной квитанции об оплате депозита. 4. Копия документа об инициативе арендатора переехать в другое жилье (если был подписан). 5. Исковое заявление в суд о возмещении оставшейся суммы депозита. 6. Другие документы и материалы, которые могут подтвердить факт неправомерного вмешательства арендодателя в права арендатора.

В данном случае аргументация арендодателя не является законной, так как арендаторы имели право на проживание в арендованной квартире до окончания срока договора. Таким образом, арендодатель обязан вернуть арендаторам оставшуюся сумму депозита. В случае отказа арендодателя, арендаторы могут обратиться в суд с исковым заявлением о возврате депозита.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - обязательства арендатора при завершении срока договора аренды.

Статья 615 ГК РФ - обязательства арендодателя при завершении срока договора аренды.

Статья 651 ГК РФ - возмещение вреда, причиненного арендодателю в связи с досрочным прекращением договора аренды.

Статья 452 ГК РФ - условия изменения договора аренды.

Согласно ГК РФ (статья 614), при окончании срока действия договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в исправном состоянии, а также уплатить арендную плату и иные суммы, предусмотренные договором.

Арендодатель, в свою очередь, обязан предоставить арендованное имущество в соответствии с условиями договора и принять его назад после окончания срока действия или в случае досрочного расторжения договора (статья 615 ГК РФ).

Если арендодатель отказывается возвратить часть депозита, то арендатор может обратиться в суд (исходя из статьи 651 ГК РФ) с иском о взыскании неустойки за причинение имущественного ущерба и требованием вернуть оставшуюся сумму депозита.

При подаче искового заявления должны быть предоставлены договор аренды, документы, подтверждающие платежи арендной платы и размер депозита, а также иная корреспонденция между сторонами, имеющая отношение к данному делу.