Как вернуть деньги за квартиру при преждевременном выезде: советы и рекомендации

Согласно заявленному факту, Вам была сдана квартира по договору найма на определенный срок с оплатой за первый месяц и залогом равным одному месяцу. В дальнейшем, собственница заявила о продаже квартиры и предложила Вам оставаться в ней до 15 декабря, с соглашением о перерасчете, если Вы решите съехать раньше. Однако ее муж отказался от необходимости перерасчета и возврата залога, утверждая, что залог является платой за последний месяц, который уже был оплачен, и что Вы можете прожить в ней месяц и 7 дней.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, договор найма жилого помещения является обязательным письменным договором и предполагает обязательства для обеих сторон. С учетом договоренностей, закрепленных в договоре, собственница нарушила его, сообщив о продаже квартиры и предлагая Вам проживать там до определенной даты без вашего согласия.

Касательно вопроса о залоге, необходимо отметить, что в соответствии со статьей 610 Гражданского Кодекса Российской Федерации залог представляет собой обеспечение исполнения обязательства. При этом залогодатель обязан вернуть залог после исполнения обязательств, за которые он был предоставлен.

Таким образом, обращение в суд может быть достаточным решением данной ситуации. В ходе судебного разбирательства следует представить все доказательства, подтверждающие факты заявленные Вами, в том числе договор найма жилого помещения, а также соглашение о перерасчете между Вами и собственницей квартиры. В случае, если суд признает нарушение своих обязательств со стороны собственника, то он может вынести решение о возврате залога и других компенсаций, если они будут подтверждены.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Копия договора аренды, подписанного сторонами;
2. Квитанция об оплате за первый месяц и залог;
3. Сообщение от собственницы квартиры о продаже квартиры;
4. Переписку с мужем собственницы квартиры, в которой он отказывается делать перерасчет за месяц, а также не возвращает залог.

В данной ситуации, необходимо обратиться в мировой суд по месту жительства квартиросъемщика для защиты своих прав. Суд может решить вопрос о возврате залога и разрешить расторжение договора аренды квартиры досрочно, поскольку продажа имущества является обоснованным основанием для расторжения договора.

Также следует обратить внимание на то, что по законодательству Российской Федерации, залог является обеспечением исполнения обязательств по договору аренды, и при его вернуте, должны учитываться все убытки, которые могут быть причинены собственнику квартиры. Если же квартира не была повреждена, то залог должен быть возвращен в полном объеме.

Ниже приведены статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения"
• Статья 449 Гражданского кодекса РФ "О задатке"
• Статья 777 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 771 Гражданского кодекса РФ "Возврат переданного имущества при расторжении договора купли-продажи"

Для решения данной ситуации необходимо обратиться к адвокату или юристу в сфере недвижимости, который проанализирует конкретные обстоятельства договора и сможет дать рекомендации по действиям в данной ситуации, а также, при необходимости, поможет в судебной защите прав арендатора.