Как вернуть залог при преждевременном выселении: права и обязанности по договору аренды жилья

Согласно законодательству Российской Федерации, условие о возврате залога при съезде снявшего квартиру ранее указанного в договоре срока может быть признано недействительным. Также в случае съезда арендатора досрочно, владелец жилья обязан вернуть ему залог в полном объеме, за вычетом компенсации за причиненный ущерб, если таковой имеется.

Кроме того, в случае если договор был заключен на имя несовершеннолетнего, но подписан самим несовершеннолетним, договор может быть признан ничтожным, если родитель не дал своего согласия на заключение договора от имени ребенка.

Рекомендуется обратиться к юристу, который сможет оценить договор и защитить ваши права на возврат залога.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предъявить хозяину квартиры претензию о возврате залога. Также стоит уточнить сам договор - относится ли пункт о не возмещении залога при раннем выезде только к арендатору или к съемщику. Если относится только к арендатору, Ваша мама (как арендатор) может потребовать возврат залога, так как Вы являетесь съемщиком.

В претензии нужно уточнить причину, по которой Вы вынуждены были раньше съехать, предоставить доказательства (например, справки из медицинского учреждения, подтверждающие необходимость Вашего отъезда) и требовать возврата залога в полном объеме. Если хозяин квартиры откажется вернуть Вам залог, можно обратиться в судебный орган с иском о взыскании залога. В данном случае Ваша мама будет выступать в качестве истца, так как она является арендатором и заключила договор.

Статьи закона, применимые в данной ситуации, могут включать:

1. Гражданский кодекс РФ, в частности, статьи 302-305, которые регулируют права и обязанности сторон по договорам аренды и залога.

2. Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 16.3, которая предусматривает штраф за невозвращение залога без законных оснований.

3. Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 12.15, которая устанавливает ответственность за незаконные действия в сфере аренды жилья.

4. Федеральный закон "О защите прав потребителей", статьи 14 и 25, которые гарантируют право потребителя на получение возмещения за некачественную услугу и защиту от незаконных действий продавца.

5. Налоговый кодекс РФ, статьи 160 и 371, которые регулируют налогообложение доходов физических лиц и юридических лиц, включая доходы от аренды недвижимости.