Как досрочно расторгнуть договор аренды квартиры: сроки и формальности

Законодательством Российской Федерации не установлен конкретный срок уведомления арендодателя о досрочном расторжении договора аренды жилого помещения арендатором. Таким образом, в договоре может быть установлен любой разумный срок уведомления арендодателя, за исключением случаев, когда законодательством установлены специальные требования.

Уведомление арендодателя за 18 дней до выселения может быть признано нарушением договорных условий, если между сторонами не было договоренности об иной дате уведомления. Возможны дальнейшие юридические последствия, включая понесение арендатором финансовых потерь. Поэтому, рекомендуется уведомлять арендодателя о досрочном расторжении договора аренды жилого помещения заранее и в соответствии с условиями договора.

Для решения данного вопроса арендатору необходимо подготовить письменное уведомление об досрочном расторжении договора аренды квартиры и передать его Арендодателю не позднее, чем установленный законом срок. В данном случае, необходимо уточнить, какой срок предусмотрен законодательством в регионе, где находится арендуемая квартира.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, при досрочном расторжении договора аренды жилого помещения Арендатор должен предупредить Арендодателя не менее чем за три месяца до даты расторжения, если иное не предусмотрено договором или законом. Однако, региональное законодательство может устанавливать отличающиеся сроки.

Исходя из этого, вам необходимо уточнить предусмотренный законом срок уведомления Арендодателя о досрочном расторжении договора аренды квартиры в вашем регионе. Если в законодательстве предусмотрен иной срок, уведомление за 18 дней до выселения может быть нарушением закона. Однако, если срок уведомления не установлен законодательством, 18 дней могут быть достаточным сроком уведомления об досрочном расторжении договора, если это предусмотрено договором аренды квартиры.

Статья 618 Гражданского кодекса РФ ("Договор аренды жилого помещения") и статья 695 Гражданского Кодекса РФ ("Уведомление при расторжении договора") применимы для решения указанного вопроса.

Данным статьями не установлено конкретного срока уведомления при досрочном расторжении договора аренды жилого помещения по инициативе арендатора. Однако арендатор обязан уведомить арендодателя о своем намерении досрочного расторжения аренды в письменном виде не менее чем за 30 календарных дней до освобождения жилого помещения (статья 695 ГК РФ).

Таким образом, уведомление об отказе от аренды за 18 дней до выселения может являться нарушением требований Гражданского кодекса РФ, а остальные последствия будут зависеть от конкретных обстоятельств дела.