Проблемы с крысами и канализацией: как решить вопросы с арендодателем и досрочно расторгнуть договор аренды

Здравствуйте!

В случае, когда арендованное помещение не соответствует договоренностям по условиям сдачи в аренду, арендатор имеет право на досрочное расторжение договора. При этом арендатор обязан уведомить об этом своего арендодателя. Согласно данной ситуации, Вы уже расторгли договор и предупредили арендодателя, что намереваетесь съехать через неделю. Следовательно, дополнительная оплата аренды за декабрь не требуется.

Что касается вопроса по удержанию 50% от залога, то здесь следует проанализировать договор аренды на наличие условий, предусматривающих удержание залога при досрочном расторжении договора аренды. Если такие условия прописаны, то арендодатель имеет право произвести удержание залога в соответствии с договоренностями. Однако, если в договоре аренды ничего не указано об удержании залога, то арендодатель не может требовать его удержания.

Надеюсь, данный ответ помог Вам!

В данной ситуации следует обратиться к договору аренды, который был заключен между арендатором и арендодателем, чтобы проверить условия и правила расторжения договора. Если в договоре аренды прописано уведомление арендодателя за 2 месяца, то арендатор должен выслать письменное уведомление арендодателю, оповещая его о своем решении досрочно расторгнуть договор.

В случае если арендодатель требует оплаты за декабрь и хочет удержать 50% от залога, арендатор должен ориентироваться на условия договора аренды. Если договор предусматривает уведомление за 2 месяца, то арендатор должен оплатить только те месяцы, за которые он планирует использовать помещение, и не обязан будет оплачивать декабрь, если он уже сообщил об уведомлении в ноябре.

Кроме того, арендатор может обратиться к арендодателю, сообщив о возникшей проблеме с помещением и постараться договориться о возврате части денег, в том числе и залога, что было внесено во время заключения договора. Если договор не регулирует размер удержания залога в случае досрочного расторжения договора, то его размер следует согласовать с арендодателем.

В целом, при возникновении споров между арендодателем и арендатором, возможно обращение в суд или к арбитражу для урегулирования спора по договору аренды.

Законодательные акты, которые могут быть применены в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 615-632 (регулируют аренду зданий, сооружений и других объектов недвижимости);
• Жилищный кодекс РФ, статьи 674-675 (регулируют аренду жилых помещений);
• Федеральный закон "О защите прав потребителей", статьи 18, 21 (регулируют права потребителей, в том числе арендаторов);
• Санитарные правила и нормы СП 3.1.5.2820-10 "Гигиенические требования к микроклимату помещений жилых и общественных зданий" (регулируют условия содержания помещений для жилья и работы);
• Санитарные правила и нормы СП 2.1.2.729-99 "Охрана окружающей среды. Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных пунктов" (регулируют допустимые уровни загрязнения воздуха в помещениях).

По существу спора может быть также применено положения о расторжении договора по соглашению сторон (статьи 450-452 ГК РФ), а также об ответственности сторон за нарушение условий договора (статьи 406-409 ГК РФ).