Как расторгнуть договор аренды жилья досрочно: советы и статьи

Пункт, который указывает на то, что при досрочном расторжении договора обеспечительный платеж не возвращается в полном размере, может быть расторгнут только с согласия обеих сторон в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, в случаях, предусмотренных законом или договором, возможно взыскание штрафа в связи с досрочным расторжением договора. Таким образом, если арендодатель не согласен изменить условия договора и удалять пункт об обеспечительном платеже при досрочном расторжении, то вы можете расторгнуть договор, но согласно условиям, предусмотренным в договоре.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь оригинал договора аренды жилого помещения и письменное извещение о досрочном расторжении договора. Также, возможно потребуются другие документы, связанные с этим договором (например, квитанция об уплате обеспечительного платежа).

Относительно вопроса о возможности расторгнуть данное условие (о невозврате обеспечительного платежа при досрочном расторжении договора), следует отметить, что такое условие не может быть противоречащим действующему законодательству.

Пункт договора аренды, обязывающий арендатора не возвращать обеспечительный платеж при досрочном расторжении договора, может рассматриваться с точки зрения статьи 554 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Согласно этой статье, условия договора не могут противоречить нормам законодательства и моральным принципам общества. Если условие оставляет одну сторону в невыгодном положении или создает для нее неоправданные трудности, то такое условие может признаться недействительным в судебном порядке.

В связи с этим, необходимо провести анализ целесообразности обеспечительного платежа и принять такое распределение рисков, которое является справедливым для обеих сторон договора.

Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к юридическому консультанту или адвокату для получения подробной юридической консультации и оценки ситуации.

Статьи, которые применимы для решения этого вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 610-623 (аренда жилых помещений) - Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", статьи 32-37 (права и обязанности сторон при расторжении договора) - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 14.5 (запрещение принуждения к заключению договора о предоставлении жилого помещения).

Относительно возможности расторгнуть пункт о не возврате обеспечительного платежа при досрочном расторжении договора нужно обратиться к тексту договора аренды, так как соглашения, заключаемые между сторонами, определяют условия их взаимоотношений. Поэтому, если условие о не возврате обеспечительного платежа при досрочном расторжении договора прописано в договоре, то согласно статье 421 ГК РФ это условие является обязательным для исполнения сторонами. Однако, если это условие не соответствует законодательству, например, если оно противоречит нормам Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", то его можно оспорить в суде как незаконное.