Как досрочно расторгнуть договор аренды квартиры и погасить задолженность в 15 дней?

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, досрочное прекращение договора аренды жилого помещения осуществляется в соответствии с условиями, установленными договором. Если договором установлен срок уведомления менее чем 30 дней, то данный срок является действительным.

Следовательно, если в договоре аренды был установлен срок уведомления досрочного прекращения менее чем 30 дней, то настаивать на 15-ти дневном сроке можно. Однако, необходимо учитывать, что для применения данного срока должны быть соблюдены все условия предусмотренные договором аренды, включая возможность досрочного прекращения и указанный в договоре срок уведомления.

Для решения данного вопроса Вам необходимо иметь следующие документы: 1. Договор аренды квартиры, заключенный в октябре 2016 года. 2. Уведомление о досрочном расторжении договора и погашении задолженности, которое было предъявлено арендатору. 3. Любые другие документы, подтверждающие факт неуплаты арендной платы и коммунальных услуг арендатором на протяжении 8 и 3 месяцев соответственно.

Согласно законодательству Российской Федерации, именно срок 30 дней является общепринятым сроком уведомления при расторжении договора аренды. Однако, если в договоре аренды был прописан иной срок, например, 15 дней, то настоящий срок может быть сокращен до указанного в договоре.

В данном случае, если в договоре аренды был прописан срок уведомления о досрочном расторжении договора и погашении задолженности в 15 дней, то Вы можете настаивать на данном сроке. Однако, в случае если арендатор будет настаивать на сроке 30 дней, возможно потребуется Ваше обращение в суд для разрешения данного спора.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от того, какие условия по срокам досрочного расторжения договора аренды были установлены в тексте самого договора.

Если договором аренды был установлен конкретный срок для досрочного расторжения и он составляет 15 дней, то арендодатель вправе настаивать на этом сроке в соответствии со статьей 618 Гражданского кодекса РФ.

Если же конкретный срок не был указан в договоре, то следует руководствоваться статьей 620 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает, что при досрочном расторжении договора аренды стороны должны предупредить друг друга о своих намерениях не менее чем за 30 дней, если иное не установлено законом или договором.

Таким образом, если досрочное расторжение и 15-дневный срок упоминаются в договоре аренды, то настаивать на этом сроке можно, в противном случае следует уважать 30-дневный срок, указанный в законе.