Как вернуть депозит при аренде квартиры: правила договора и возврат при продаже квартиры

Согласно статье 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор аренды жилого помещения может предусматривать установление депозита. По условиям договора аренды, если арендатор соблюдает правила договора, депозит должен быть возвращен ему после возврата ключей и выселения.

Согласно пункту 4 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если сторона договора нарушает условия договора или не исполняет его, то другая сторона имеет право требовать прекращения договора аренды, расторжения договора и возмещения убытков.

Следовательно, если арендатор не нарушил правила договора аренды, наймодатель обязан вернуть ему депозит. Однако, если в условиях договора аренды прописано, что арендатор должен сообщить о прекращении договора за 30 дней, то наймодатель может снизить возврат депозита на стоимость дополнительных расходов, связанных с ранним расторжением договора. Поэтому, для точного ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с условиями договора аренды и дополнительными соглашениями, если они были заключены.

В соответствии с п. 3 ст. 582 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Следовательно, для решения вопроса по возврату депозита необходимо иметь копию заключенного вами договора найма жилого помещения.

Для ответа на ваш вопрос, необходимо внимательно изучить условия договора, в котором был оговорен депозит. Если условиями договора было установлено, что депозит должен быть возвращен в случае соблюдения правил договора и законного выселения, то в вашем случае, причина реализации этого условия отсутствует, так как вы вовремя известили наймодателя об изменении ситуации, нашли другое жилье и не допустили нарушения условий договора.

Таким образом, оснований для отказа в возврате депозита в данном случае нет. Однако, если наймодатель будет настаивать на своей позиции, рекомендуется обратиться в суд с иском о возврате депозита. Кроме того, настоятельно рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для получения более конкретных рекомендаций в Вашей ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 674 ГК РФ "Договор аренды жилого помещения"

Статья 309 ГК РФ "Договор займа"

Статья 30 Закона РФ "Об аренде жилых помещений"

Статья 674.2 ГК РФ "Расторжение договора аренды жилого помещения по инициативе арендодателя"

Статья 674.7 ГК РФ "Возврат депозита по окончании договора аренды жилого помещения"