Как взыскать страховой депозит в аренде жилья: анализ договора и соответствующих законов.

1) На основании п. 6.3 договора наймодатель не прав, так как указанное в этом пункте условие относится к случаю, когда наниматель не заплатил арендную плату в последний месяц до окончания срока договора. Поскольку в данном случае последний месяц оплачен, то наймодатель обязан вернуть страховой депозит. 2) Для обоснования своей позиции на то, что страховой депозит должен быть возвращен, наниматель может ссылаться на статью 614 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает, что депозит должен быть возвращен после исполнения обязательств по договору. Также можно ссылаться на п. 5.3 договора, который гласит, что страховой депозит возвращается нанимателю после окончания срока договора. 3) Шансы на взыскание страхового депозита через суд зависят от доказательств, представленных сторонами. В данном случае существуют риски, что наймодатель может ссылаться на отсутствие расписки о получении платежей, и это может создать трудности для возврата депозита. При сдаче ключей и составлении Акта сдачи-приемки квартиры наниматель должен указать в нем все имеющиеся дефекты и повреждения в квартире и обязательно получить подпись наймодателя об ознакомлении с Актом. Также стоит оформить платежи в виде квитанций или расписок, что обеспечит большую доказательную силу при необходимости обращаться в суд.

1) Наймодатель не прав, если Наниматель уведомил его о прекращении договора не менее, чем за 10 календарных дней. 2) Наниматель может ссылаться на пункты Гражданского кодекса РФ, касающиеся аренды жилых помещений (статьи 615-630), а также на пункты договора, которые не противоречат законодательству. 3) Шансы на взыскание страхового депозита через суд зависят от того, насколько качественно и доказательно будет подан исковой заявление и какие доказательства будут представлены в суде. В Акте сдачи-приемки квартиры при сдаче ключей следует указать все обстоятельства, связанные со сдачей и приемом квартиры, а также написать, что квартира была сдана и принята в соответствии с условиями договора. Важно также указать любые существенные недостатки квартиры, которые были обнаружены при сдаче. В дальнейшем этот Акт может служить дополнительным доказательством при решении суда.

1) Наймодатель не прав, поскольку он ограничивает права нанимателя законом. 2) Для обоснования своей позиции, наниматель может ссылаться на пункт 615 Гражданского кодекса РФ, который говорит о том, что при досрочном расторжении договора наем должен заканчиваться в течение двух месяцев. Также, наниматель может ссылаться на пункт 13 Федерального закона "Об аренде жилых помещений", который гласит, что сторона договора имеет право досрочно расторгнуть договор, но должна уведомить другую сторону в письменной форме не менее чем за 30 дней. 3) Шансы взыскать страховой депозит через суд зависят от обстоятельств дела и доказательств, представленных сторонами. В Акте сдачи-приемки квартиры необходимо указать фактическое состояние квартиры на момент сдачи, количество переданных ключей, а также факт о возврате страхового депозита (если такой имел место). При сдаче ключей необходимо получить подпись наймодателя о возврате страхового депозита, чтобы иметь дополнительное доказательство в случае судебного разбирательства.