Гарантийный залог и страховой депозит при аренде квартиры: что нужно знать о возврате средств

Судя по описанному договору найма жилья, если наниматель односторонне откажется от исполнения договора до истечения 11 месяцев, то страховой депозит не будет возвращен. Однако, наличие разных формулировок в договоре "гарантийный залог" и "страховой депозит" не имеет юридического значения, поскольку важно значение, которое установлено договором.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, наниматель вправе расторгнуть договор найма жилья в любое время, предупредив об этом собственника не менее чем за 30 дней. Однако, если договором предусмотрено, что в случае одностороннего отказа нанимателя от исполнения договора ранее 11 месяцев, страховой депозит не возвращается, то данный условие является законным.

Таким образом, если знакомой не удастся дожить до окончания срока найма или предоставить другого нанимателя, то в соответствии с условиями договора она не имеет права на возврат страхового депозита до истечения 11 месяцев. Однако, если по окончании срока найма квартиры будет излишне уплачено за пользование жильем, то знакомая может получить обратно излишне уплаченные средства за вычетом коммунальных платежей.

Для решения данного вопроса необходимо изучить договор найма квартиры и оценить его соответствие требованиям действующего законодательства Российской Федерации. В частности, необходимо установить, правомерно ли условие о задатке в размере месячной оплаты найма квартиры и оговорено ли в договоре возможность его удержания в случае расторжения договора до окончания срока его действия.

Если условия, оговоренные в договоре, соответствуют требованиям закона, то гражданка не сможет вернуть гарантийный залог. Если же условия договора не соответствуют законодательству, то она имеет право на возврат гарантийного залога.

Также, необходимо проанализировать, был ли гражданский брак оформлен официально и прописан ли общий договорный режим в договоре найма квартиры. Если это так, то строго говоря, ни один из сожителей не может односторонне прекратить договор, без согласия другого сожителя.

В любом случае, для решения данного вопроса следует обратиться к юристу для консультации и подробного изучения документов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 602-609; 614-623; 632-649);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 619-626);
• Федеральный закон от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О банковских гарантиях и порядке их выдачи".

Важно отметить, что конкретный ответ на данный вопрос может быть дан только после изучения полного текста договора найма квартиры и правил, установленных жилищным законодательством.