Как расторгнуть договор аренды, если арендатор не платит и пропадает на 3 месяца?

Для процедуры одностороннего расторжения договора, необходимо соблюдать следующие шаги:

1. Составление уведомления о расторжении договора аренды с указанием основания расторжения (пункт 5.3.1 договора) и требованием принудительного выселения арендатора в течение трехдневного срока.

2. Отправка уведомления арендатору с уведомлением о вручении или с описью вложения. Если уведомление не будет доставлено лично арендатору, оно может быть направлено по почте с уведомлением о вручении или через судебного пристава.

3. Регистрация уведомления на почте и сохранение квитанции об отправке.

4. Через три дня после отправки уведомления, в случае, если арендатор не выселен, можно обратиться в суд с иском о выселении арендатора.

5. Если договор аренды был зарегистрирован в налоговой службе, необходимо направить уведомление о расторжении аренды в налоговую службу.

В случае если учредитель и директор не имеют почтовых контактов, необходимо направить уведомление о расторжении договора аренды на последний известный почтовый адрес арендатора, уведомление можно отправить через судебного пристава.

Для решения данного вопроса, вам будет необходимо следующее:

1. Договор аренды помещения.
2. Сообщения, отправленные арендатору о нарушении условий договора.
3. Документы, подтверждающие факт просрочки аренды.
4. Письменное уведомление арендатору о расторжении договора.
5. Опись имущества арендатора (опционально).

Шаги процедуры одностороннего расторжения договора следующие:

1. Установите, что арендатор не перечислил арендную плату в установленный договором срок и что прошло уже 5 календарных дней.
2. Подготовьте письменное уведомление арендатору о расторжении договора и принудительном выселении в трехдневный срок.
3. Определите дату подачи уведомления.
4. Передайте уведомление арендатору лично или отправьте его по почте с уведомлением о вручении.
5. Составьте опись имущества арендатора в помещении, если оно не освободится в установленный срок.
6. Если арендатор не выселится в течение трех дней, обратитесь в суд с иском о выселении.
7. После получения решения суда, приступайте к выселению арендатора.

Относительно уведомления налоговой службы, этот шаг необязателен. Однако, если арендатор был зарегистрирован на этом адресе в качестве юридического лица, то необходимо убедиться в том, что его регистрация была аннулирована. В этом случае, следует связаться с налоговой службой и уведомить ее о прекращении аренды, чтобы не возникло проблем в будущем.

Статьи, применимые в данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 615, 650, 651 и др.);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 47.2, 103, 111 и др.);
• Федеральный закон "Об аренде зданий и сооружений" (статьи 12, 13, 20 и др.);
• Договор аренды офисного помещения.

Пошаговая процедура одностороннего расторжения договора:

1. Проверить, насколько точно соблюден договор аренды, и убедиться в наличии оснований для его расторжения.
2. Направить арендатору уведомление о расторжении договора на основании пункта 5.3 договора аренды.
3. В случае, если арендатор не выселяется добровольно в течение трех дней, обратиться в суд с иском о выселении арендатора и взыскании долга по арендной плате.
4. После вынесения решения суда о выселении арендатора, обратиться в исполнительную службу для его выполнения.

Уведомление о расторжении договора следует направлять по почте с уведомлением о вручении или через судебного пристава-исполнителя. Необходимости в уведомлении налоговой о расторжении договора аренды нет.