Пролонгация договора аренды з/у: реальность именно такого пункта. Как арендодатель может расторгнуть договор, если арендатор правила соблюдает, но оплата не устраивает?

1. Пункт о пролонгации договора, предусмотренный в договоре аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, может быть правомерным при условии, что он не противоречит законодательству Российской Федерации. Такой пункт должен регулироваться статьей 663 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует порядок изменения и прекращения договоров аренды.

2. Арендодатель в соответствии с пунктом о пролонгации договора может прервать его действие, уведомив об этом арендатора не позднее чем за 6 месяцев до истечения срока действия договора. Однако, в случае, когда арендатор соблюдает все правила пользования земельным участком, арендодатель не имеет права расторгнуть договор без согласия арендатора или без наличия судебного решения. При отказе арендатора от пролонгации договора и уведомления арендодателя об этом, договор прекращается в срок, указанный в уведомлении.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, где содержится упомянутый пункт о пролонгации договора;
2. Законодательные акты Российской Федерации, регулирующие вопросы аренды земельных участков;

3. Добавочные соглашения между арендодателем и арендатором по данному договору, если они имеются.

4. Пункт о пролонгации договора, указанный в договоре аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, является действительным и регулируется ст. 651 Гражданского кодекса РФ. Согласно данной статье, если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора аренды земельного участка, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

5. Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды земельного участка в соответствии со ст. 676, 677 и 678 Гражданского кодекса РФ. Согласно указанным статьям, арендодатель вправе расторгнуть договор в следующих случаях:

• если арендатор не вносит арендную плату в течение трех месяцев подряд, либо не выполняет другое существенное условие договора аренды;
• если арендатор прекратил использование земельного участка до окончания срока договора без уведомления арендодателя;
• если арендатор использует земельный участок не по назначению, предусмотренному договором.

Тем не менее, если арендодателя не устраивает оплата аренды, но арендатор соблюдает все правила пользования земельным участком, расторжение договора не является законным. В данном случае необходимо провести переговоры между сторонами для достижения соглашения либо обратиться в судебные органы.

1. Пункт о пролонгации договора может быть реальным и основываться на статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, который регулирует условия аренды имущества.

2. Арендодатель может расторгнуть договор, если арендатор не выполняет своих обязательств по оплате аренды, что основывается на статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации. В данном случае, если арендатор соблюдает все правила пользования, но не устраивает арендодателя по оплате арендной платы, арендодатель может уведомить арендатора о прекращении договора в соответствии с процедурой, предусмотренной договором и действующим законодательством.