Арендодатель и арендатор: споры о расторжении договора аренды и возможность обжалования решения в кассации

Ссылка на положение в Договоре аренды, что все соглашения, дополнительные соглашения, уведомления и иные документы готовятся Арендодателем и направляются Арендатору, не дает основания для обжалования апелляционного определения в кассации. Суды уже приняли решение о расторжении договора аренды за 3 месяца после уведомления Арендатора, и это было признано правомерным. Ожидание акта приема-передачи Арендатором не имело юридической значимости для расторжения договора. Если Арендатор не передал помещение по акту приема-передачи, то это может являться основанием для взыскания арендной платы за период пользования помещением. Поэтому, ссылаясь на положение в Договоре аренды, трудно доказать неправомерность судебного решения.

Согласно данной ситуации, обжалование апелляционного решения в кассационном порядке может иметь определенные шансы на успех, если будет представлено достаточное количество доказательств.

В данном случае, необходимо обратить внимание на следующее. Положение Договора аренды, где указано, что все соглашения, дополнительные соглашения, уведомления и иные документы готовятся Арендодателем и направляются Арендатору, может указывать на то, что Арендодатель должен был исполнить свою обязанность по подготовке акта приема-передачи.

Кроме того, если Арендатор направил уведомление о намерении расторгнуть договор аренды, то Арендодатель должен был быстро обратиться к Арендатору для уточнения причин расторжения и не допустить непонимания между сторонами. На основании этого можно предположить, что Арендодатель не исполнил свою обязанность по реагированию на уведомление Арендатора.

В данной ситуации, для успешного обжалования апелляционного определения в кассации, необходимо представить доказательства того, что Арендодатель не исполнил свою обязанность по подготовке акта приема-передачи и не сделал достаточных действий для уточнения причин расторжения договора аренды.

Также следует обратить внимание на то, что Арендатор не виноват в отсутствии акта приема-передачи, так как он направил уведомление о намерении расторгнуть договор аренды и не уклонялся от подписания акта приема-передачи.

Таким образом, при представлении достаточного числа доказательств нарушения условий Договора аренды Арендодателем, может быть обращение в вышестоящую инстанцию с требованием о пересмотре апелляционного определения и отмена решения в пользу Арендатора.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 432. Договор аренды - Статья 433. Основания и порядок расторжения договора аренды - Статья 434. Последствия расторжения договора аренды - Статья 617. Акт приема-передачи имущества при продаже, обмене, дарении, а также при аренде, пользовании или хранении имущества - Статья 309. Основания изменения и отмены решений судов первой инстанции при рассмотрении дел по гражданским делам в апелляционном порядке - Статья 311. Полномочия апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалоб либо своего инициативного пересмотра решения, постановленного судом первой инстанции - Статья 319. Ограничения полномочий апелляционной инстанции при изменении или отмене решения, постановленного судом первой инстанции.