Арендатор гаража не выполняет обязательства: как избавиться от него законно?

Если арендатор не выполняет своих обязательств по оплате аренды, то собственнику гаража необходимо направить арендатору письменное уведомление о необходимости исполнения обязательств. Если арендатор в течение определенного периода времени не выполняет свои обязанности по проведению оплаты, то собственник гаража может расторгнуть договор аренды. В случае расторжения договора аренды, гараж должен быть освобожден и передан собственнику. Однако, если у арендатора остались вещи в гараже, то передача гаража должна производиться после вывоза всех вещей. Собственник гаража может использовать право залога на имущество арендатора для возмещения задолженности по аренде.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды гаража, заключенный между собственником и арендатором, в котором должны быть прописаны условия аренды.

2. Документы, подтверждающие невыполнение арендатором своих обязательств по оплате арендной платы. Это может быть квитанция об оплате или отсутствие оплаты за предыдущие месяцы.

3. Документы, подтверждающие попытки связаться с арендатором и получить от него деньги за аренду, например, письма, уведомления или сообщения на электронную почту или мобильный телефон.

4. Документы, подтверждающие право собственности на гараж.

Законодательство Российской Федерации предусматривает несколько способов досрочной расторжения договора аренды, в том числе расторжение по инициативе собственника в случае нарушения арендатором условий договора, в том числе неплатежеспособности арендатора. Однако, чтобы расторжение договора было законным, необходимо строго соблюдать правила и процедуры, указанные в законе.

Я советую Вам обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, который поможет Вам составить правильный документационный пакет и проведет процедуру расторжения договора аренды.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации, зависят от условий договора аренды гаража, наличия свидетельственных документов на право собственности на гараж и других обстоятельств конкретного случая. Однако, общими статьями, которые могут быть применимы, являются:

Статья 615 ГК РФ "Аренда вещей". Статья 654 ГК РФ "Права арендатора вещи". Статья 650 ГК РФ "Объем обязательств арендодателя". Статья 702 ГК РФ "Основания для прекращения договора аренды". Статья 615.1 ГК РФ "Возмещение убытков арендодателю за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств арендатором".

При возникновении споров и проблем рекомендуется обращаться к юристу для получения консультации и выработки наилучшего решения в соответствии с действующим законодательством.