Арендодатель отказывается вернуть залог: что делать, если владелец квартиры не выполняет свои обязательства

Арендодатель должен вернуть залог, если условия, предусмотренные договором аренды квартиры, были выполнены. Если в договоре не указаны дополнительные условия, то принять состояние квартиры и вернуть залог должен быть осуществлен в течение 3 дней с момента окончания срока аренды. Ответ арендодателя о том, что он не может вернуть залог из-за карантина, не является соответствующим основанием. Если он не выполняет своих обязательств по акту приема-передачи и возврату залога в установленные сроки, то арендатор может обратиться к суду за защитой своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса необходимо предъявить документы, подтверждающие факт заключения договора аренды, оплаты арендной платы и коммунальных услуг, а также наличие залога. В частности, могут потребоваться: договор аренды, квитанции об оплате арендной платы и коммунальных услуг, квитанция об уплате залога, корреспонденция с арендодателем и документы, свидетельствующие о том, что арендаторы своевременно уведомили арендодателя о высвобождении квартиры.

Для защиты своих интересов арендаторы могут обратиться в суд с иском о взыскании залога, если арендодатель не выполняет свои обязательства по его возврату. Также можно потребовать составления акта приемки-передачи квартиры и консультации у юриста, специализирующегося в области жилищного права.

• Статья 306 Гражданского кодекса РФ "Понятие и виды договора залога"
• Статья 320 Гражданского кодекса РФ "Момент возникновения и перехода права собственности на заложенное имущество"
• Статья 674 Гражданского кодекса РФ "Снятие с залога вещи"
• Статья 702 Гражданского кодекса РФ "Возврат вещи, на которую наложен арест или залог"