Продажа здания с обременением: что делать, если арендодатель не зарегистрировал договор? Новый арендодатель требует данные о регистрации

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды обязателен к государственной регистрации в случаях, когда он заключен на срок более одного года или на неопределенный срок, либо в случаях, когда в соответствии с федеральными законами обязательна регистрация прав на объекты недвижимости.

В соответствии с Положением о государственной регистрации прав на недвижимые вещи, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 15.02.2005 № 87, кадастровый учет является обязательным для всех объектов недвижимости. Соответственно, для регистрации договора аренды необходимо предоставить кадастровый план помещения.

Также, согласно законодательству Российской Федерации, технический план для кадастрового учета предоставляет собственник объекта недвижимости. В данном случае, новый арендодатель является собственником здания, и только он вправе предоставить технический план.

Рекомендуется обратиться к адвокату для выяснения возможных дальнейших действий.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к следующим документам:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 606, 607, 610, 614);

2. Федеральные законы "О государственной регистрации недвижимости" и "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 7, 14, 23, 24, 25, 31);

3. Постановления Правительства Российской Федерации "Об утверждении Порядка проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и "Об утверждении правил технической инвентаризации объектов капитального строительства".

Согласно законодательству, для регистрации договора аренды помещения необходимо провести кадастровый учет соответствующей части здания, после чего необходимо заказать технический план у БТИ. Технический план должен содержать информацию об объекте инвентаризации, его технических характеристиках и архитектурных особенностях.

Однако, при отсутствии регистрации в собственности земельного участка, на котором расположено здание, БТИ не сможет провести техническую инвентаризацию и изготовить технический план. В таком случае, необходимо обратиться к администрации и заявить о наличии проблемы с регистрацией в собственности земельного участка, а также запросить у арендодателя документы, подтверждающие право собственности и право аренды на данное здание.

Таким образом, ситуация требует дальнейшего изучения документации и консультации с адвокатом, специализирующимся на вопросах аренды и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 616, 617, 620, 651, 652. Закон "Об объектах недвижимости", статьи 6, 8, 9. Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 7, 12, 14, 19. Закон "О техническом регулировании", статья 44. Закон "О БТИ", статьи 10, 13, 14, 15, 16.