Физическое лицо построило жилой дом на земельном участке, зарегистрировал право собственности и испытывает проблемы с обременением при аренде. Как избавиться от обременения через расторжение договора субаренды?

При наличии обременения на земельном участке в связи с договором субаренды, расторжение такого договора между арендатором и субарендатором может привести к снятию обременения в соответствии с требованиями нормативных актов. Однако необходимо учитывать, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, расторжение субаренды может быть предусмотрено только при наличии законодательно установленных оснований, предусмотренных ст. 610 Гражданского кодекса РФ. При рассмотрении данного вопроса необходимо обратиться к юристу для оценки ситуации и предоставления юридической консультации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Оригинал договора аренды муниципального земельного участка между администрацией муниципального образования и арендодателем.

2. Оригинал договора субаренды между арендатором и субарендатором.

3. Документы, подтверждающие право собственности на построенный объект недвижимости в виде жилого дома.

4. Копия договора купли-продажи земельного участка между арендодателем и субарендатором.

5. Копия решения Росреестра об обременении права собственности на земельный участок.

Чтобы снять обременение, необходимо заключить дополнительное соглашение между арендатором и субарендатором о расторжении договора субаренды. Данное соглашение подлежит регистрации в Росреестре. После регистрации, ранее возникшее право обременения будет снято. Важно помнить, что такое решение может быть принято только при согласии обеих сторон, а также если нет требований со стороны третьих лиц.

Статья 609 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на землю и другие вещи, связанные с землей", статья 616 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимое имущество", статьи 666-675 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды", статьи 676-685 Гражданского кодекса РФ "Субаренда", статьи 131, 153, 154, 155, 256, 317, 326 Налогового кодекса РФ.