Как вернуть залог за аренду квартиры, если арендодатель отказывается?

Ситуация, описанная в вопросе, может быть рассмотрена с точки зрения гражданского права. Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ, залог должен быть возвращен залогодержателем в том случае, если залогодатель исполнил свои обязательства перед залогодержателем (то есть убрал объявление с сайта) и нет иного основания для удержания залога.

Если в данном случае арендодатель выполнил свои обязательства, то удержание залога может быть обосновано только наличием иного основания (например, каких-либо нарушений со стороны залогодателя). В этом случае, для возврата залога может потребоваться обращение в суд. Однако, если стороны достигли согласия по поводу возврата залога и это было зафиксировано в письменном виде, то данный документ может быть использован в качестве основания для требования возврата залога.

Для решения данного вопроса следует обратиться к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающихся договоров найма жилых помещений, а также проверить наличие заявления об уплате залога, заключенного между арендодателем и арендатором на руках.

Исходя из раскрытой вопроса, возможно, что залог был уплачен без оформления законного договора на его сумму. В таком случае, перед возвратом залога арендодатель может потребовать подтверждения законности его оплаты и наличия обязательств перед арендодателем.

Также следует отметить, что если в договоре написаны условия, по которым залог не возвращается перед планируемой датой заселения, либо с использованием определенной формы уведомления, то арендодатель может ссылаться на эти условия.

Если же арендодатель нарушил условия заявления на залог или условия договора на его сумму, то арендатор может требовать возврата залога и даже возмещения убытков, вызванных действиями арендодателя.

В данном случае следует обратиться к арендодателю с требованием возврата залога в письменном виде с указанием срока возврата. Если арендодатель отказывается возвращать деньги, можно направить ему претензию через суд или с помощью специализированных юридических организаций.

Статьи, применимые к данной ситуации, зависят от того, был ли заключен договор аренды квартиры между Вами и арендодателем, а также от того, было ли соглашение о переводе указанных 5000 рублей в качестве залога в письменной форме.

Вариант 1. Если договора аренды квартиры не было заключено:

Статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации ("ГК РФ") "Договор поручения" - может быть применена в случае, если было совершено письменное соглашение о переводе указанных 5000 рублей в качестве залога. В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ поручение предполагает возмездное совершение от имени и за счет лица, выдавшего поручение, каких-то действий по интересам этого лица или по распоряжению с ним. В данном случае, если Вы предоставили указанные деньги арендодателю на период до заселения в квартиру с условием убрать объявление о сдаче жилья с сайта и арендодателю было сообщено об изменении решения по поводу сдачи этой квартиры, то Вы можете требовать возврата указанных денег.

Статья 1069 ГК РФ ("Договор доверительного управления имуществом") - если защита Ваших прав на возврат указанных денег будет осуществляться через суд, то Вы можете также ссылаться на данную статью, чтобы доказать, что арендодатель действовал в качестве доверительного управляющего средствами, находящимися на его распоряжении (в данном случае - залогом). Если арендодатель не соблюдал своих обязательств по управлению указанными деньгами в соответствии с договором или использовал их неправомерно, то возможно взыскание убытков и дополнительных санкций на основании данной статьи.

Вариант 2. Если договор аренды был заключен:

Статья 614 ГК РФ ("Возврат залога") - в соответствии с данной статьей, если залог был внесен в связи с заключением договора аренды жилого помещения и последний не был заключен (например, если арендатор отказался от аренды, как это произошло в данном случае), то залог подлежит возврату арендодателем.

Статья 651 ГК РФ ("Прекращение договора аренды жилого помещения досрочно по требованию арендатора") - данная статья может быть применена в случае, если договор аренды был заключен, но Вы решили досрочно прекратить его по своему требованию. В таком случае, в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ, арендатор вправе потребовать освобождения от уплаты арендной платы со дня освобождения жилого помещения, а залог подлежит возврату.

Статья 822 ГК РФ ("Основания изменения или расторжения договора аренды жилого помещения по инициативе арендодателя") - если арендодатель отказывается возвратить указанные 5000 рублей, а Вы считаете, что договор аренды был досрочно прекращен из-за расторжения договора аренды по его инициативе (например, в связи с изменением его обстоятельств), то Вы можете ссылаться на данную статью, согласно которой арендодатель обязан возместить арендатору все понесенные им убытки, в том числе связанные с предоставлением залога.