Что делать, если невозможно оплатить аренду и накопился долг в 100 тысяч долларов, если вы являетесь ИП и арендодатель хочет забрать вещи из квартиры, которая не находится в ипотеке?

Если арендодатель и арендатор не заключили дополнительного договора на предмет ответственности за неуплату арендной платы, то арендодатель не имеет права забирать вещи из квартиры арендатора. В случае наличия задолженности по арендной плате, арендодатель может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и расторжении договора аренды. Однако, даже при наличии исполнительного листа, арендодатель не имеет права самостоятельно забирать вещи из квартиры, так как это может рассматриваться как незаконное самовольное посягательство на имущество арендатора.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть следующие документы:

1. Договор аренды. В данном документе указываются условия аренды, сроки и размер арендной платы, права и обязанности сторон.

2. Сообщение о задолженности по арендной плате. Если арендодатель обратился в суд в связи с неплатежеспособностью арендатора, то необходимо рассмотреть материалы дела.

3. Решение суда или исполнительный лист. Если было вынесено решение суда или получен исполнительный лист на выселение арендатора, то данный документ является обязательным для решения данного вопроса.

4. Документы, подтверждающие право собственности на вещи, находящиеся в квартире. Если арендодатель желает забрать вещи из квартиры, то ему необходимо будет предоставить документы, подтверждающие его право собственности на эти вещи.

В целом, если арендатор неплатежеспособен, арендодатель имеет право обратиться в суд с требованием о выселении арендатора и возврате имущества, которое находится в квартире. В случае получения решения суда обязательным будет исполнение решения и выселение арендатора. Тем не менее, перед выселением следует рассмотреть все обстоятельства дела и заранее получить юридическую консультацию.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 609) и Закон Российской Федерации "Об аренде" (статьи 452, 454, 546) могут быть применимы для решения данного вопроса.