Арендодатель: как вернуть залог при раннем выезде арендатора из сданной на 3 месяца квартиры

Согласно законодательству Российской Федерации, если договором сторонами было установлено определенное время заселения и выселения, то арендатор обязан выполнять свои обязательства в полном объеме и выезжать из квартиры в соответствии с договоренностью. Однако, если арендатор хочет выехать раньше указанного срока, ему следует уведомить об этом арендодателя заранее и договориться о возврате имущества и залога.

Поэтому, если арендатор хочет выехать раньше срока, указанного в договоре аренды, ему следует запросить согласие арендодателя на ранний выезд и условия его осуществления, включая вопрос возврата залога. В случае, если арендодатель согласен на ранний выезд арендатора, они могут заключить дополнительное соглашение о расторжении договора и условиях возврата залога. Если арендодатель не согласен на ранний выезд, арендатор должен выполнить обязательства по договору и выехать из квартиры в соответствии с указанным в нем сроком. Залог должен быть возвращен арендатору в течение срока, указанного в договоре аренды.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, в котором указывается все условия аренды, включая срок аренды, размер арендной платы, размер залога и условия его возврата.

2. Квитанция об оплате залога.

3. Документы, подтверждающие затраты, связанные с нарушением арендатором условий договора, если таковые имеются (например, квитанции об оплате коммунальных услуг, ремонта квартиры и т.д.).

На основании договора аренды квартиры и документов, подтверждающих затраты, следует решать вопрос о возврате залога. Если арендатор нарушил условия договора, включая срок аренды, вы имеете право удержать часть или всю сумму залога на покрытие своих затрат. Однако, необходимо учитывать, что это должно быть предусмотрено в договоре аренды или другом соглашении между вами и арендатором. Если договор не предусматривает право удерживать залог, то вы должны вернуть его в полном объеме при выселении арендатора.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 688-700, которые регулируют договоры найма жилого помещения; - Статья 319 Гражданского кодекса РФ, которая определяет порядок возврата залога.