Как вернуть депозит при раннем выезде из арендованной квартиры?

Здравствуйте. В соответствии с пунктом 4 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора найма жилого помещения арендатор обязан уведомить арендодателя не менее чем за три дня до дня, установленного договором, если он не предусматривает иного срока. Если же в договоре указан срок предупреждения не менее чем за 30 дней, то данное условие должно соблюдаться. В случае невыполнения данного условия арендодатель имеет право взыскать с арендатора плату за пользование жилым помещением до истечения установленного срока.

Поэтому, если в договоре найма жилого помещения указан срок предупреждения о выселении не менее чем за 30 дней, и вы не соблюдаете данный срок, то можете быть обязаны оплатить дополнительный период пользования квартирой, хотя не проживаете в ней с момента окончания первого месяца аренды. Однако, если вы уведомите арендодателя заранее и убедитесь, что он согласен на досрочное расторжение договора, то возможно, что подобные ситуации можно будет урегулировать без ущерба для обеих сторон и без дополнительной оплаты за период пользования.

Для решения данного вопроса Вам потребуется ознакомиться со следующими документами: договором аренды квартиры, в котором должны быть прописаны условия по возврату депозита, а также законодательством Российской Федерации, устанавливающим права и обязанности арендодателя и арендатора.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, если арендодатель не передал имущество или передал его не в срок, указанный в договоре, арендатор вправе потребовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков.

В данном случае, если Вам необходимо съехать из квартиры и Вам необходимо вернуть депозит, необходимо ознакомиться с условиями договора аренды и обязательно обратиться к арендодателю с просьбой о возврате депозита и досрочном расторжении договора аренды. В случае отказа арендодателя вернуть депозит, необходимо обратиться в суд с иском о взыскании задолженности.

Статья 674 Гражданского кодекса РФ - обязанность возвратить имущество в таком же состоянии и количестве, как было получено;

Статья 677 Гражданского кодекса РФ - право арендатора на расторжение договора аренды в любое время при условии предупреждения этого арендодателя не менее чем за 30 дней;

Статья 688 Гражданского кодекса РФ. - порядок и условия возврата депозита при окончании аренды.