Как вернуть депозит при досрочном выезде из арендованного жилья: советы арендаторам

Согласно пункту 4.1.2 Договора аренды жилого помещения, арендодатель может удержать депозит, если арендатор решит выехать прожив менее 6 месяцев. Учитывая, что вы собираетесь покинуть квартиру спустя 2 месяца проживания, арендодатель вправе удержать весь депозит, в соответствии с условиями договора.

В такой ситуации рекомендуется постараться договориться с арендодателем о частичном возврате депозита. Сослаться на форс-мажорное обстоятельство в данном случае не имеет смысла, поскольку этот термин применяется только к непредвиденным обстоятельствам, которые выходят за пределы контроля сторон. Политическая ситуация в стране не является случаем непреодолимой силы, и поэтому не может быть использована в качестве основания для возврата депозита.

Отказ от оплаты аренды может привести к возникновению задолженности и нарушению условий договора, что может повлечь за собой юридические последствия, вплоть до судебного разбирательства. Поэтому, советуем обратиться к арендодателю и попытаться договориться об уменьшении суммы задолженности.

Для решения данного вопроса вам может необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор аренды квартиры с приложениями и дополнительными соглашениями.

2. Документы, подтверждающие вашу необходимость выезда из Российской Федерации (например, паспорта, визы, билеты и т.д.).

3. Документы, подтверждающие вашу своевременную оплату арендной платы и депозита.

4. Письменное уведомление об уведомлении арендодателя о вашем намерении переехать.

Как юрист, я должен отметить, что в данном случае у вас нет законной возможности не платить арендную плату, если вы проживаете в квартире до конца октября. Действительно, в вашем договоре имеется пункт 4.1.2, который предусматривает удержание депозита в случае, если арендатор прожил в квартире менее 6 месяцев. Тем не менее, в законе говорится, что депозит можно удерживать только в случае нарушения условий договора аренды, что в данном случае не происходит.

Вы можете ссылаться на понятие «форс-мажорных обстоятельств» и попробовать заключить с арендодателем дополнительное соглашение об изменении условий договора аренды. Однако, при таких изменениях арендодатель может потребовать увеличения оплаты аренды и возмещения расходов, связанных с поиском новых арендаторов.

В целом, для решения данного вопроса рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет определить правовые возможности и разработать наиболее эффективную стратегию действий в данной ситуации.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 651 Гражданского кодекса РФ "Условия договора аренды жилого помещения".

2. Статья 676 Гражданского кодекса РФ "Добровольный депозит".

3. Статья 702 Гражданского кодекса РФ "Возврат вещей, заложенных в депозит".

4. Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)".

Сослаться на пункт о форс-мажоре в данном случае невозможно, так как данная ситуация не относится к обстоятельствам непреодолимой силы.

Если вы желаете прожить в квартире до конца октября, но не собираетесь вносить арендную плату 3 октября, то вам следует согласовать данный вопрос с арендодателем и заключить с ним дополнительное соглашение к договору аренды, где будет указано, что сумма депозита будет использоваться в качестве арендной платы за последний месяц проживания в квартире. В противном случае, арендодатель вправе удержать сумму депозита в соответствии с условиями договора аренды.