Что делать, если наймодатель отказывается возвращать депозит при досрочном выезде из квартиры?

Согласно указанному пункту договора, если Наниматель откажется от исполнения договора в срок до 6 месяцев по своей инициативе, то страховой депозит не возвращается. Однако, если в данном случае срок аренды перешел отметку 6 месяцев, то Наниматель вправе требовать возврата депозита, поскольку пункт договора, упомянутый в вопросе, будет применен только в том случае, если отказ от исполнения договора произошел до истечения 6 месяцев аренды.

Документы, которые могут понадобиться, включают в себя: - Договор аренды квартиры между нанимателем и наймодателем; - Сообщение от нанимателя, уведомляющее наймодателя о том, что он будет вынужден прекратить аренду квартиры раньше запланированного срока; - Доказательства оплаты депозита (квитанция об оплате, банковский перевод и т. д.); - Корреспонденцию или записи общения между нанимателем и наймодателем, которые могут подтвердить, что стороны обсуждали возврат депозита.

Относительно вопроса о возврате депозита, все зависит от того, как точно был сформулирован пункт в договоре аренды о возврате депозита. Если договором аренды квартиры было предусмотрено, что страховой депозит не возвращается в случае одностороннего отказа от исполнения Договора в срок до 6 месяцев по инициативе Нанимателя, то наймодатель имеет право не возвращать депозит. Однако, если арендный срок был более 6 месяцев, то для того, чтобы наймодатель мог отказаться от возврата депозита, необходимо, чтобы договором было предусмотрено иное условие. Если же договор не содержит иного условия, то наймодатель должен вернуть депозит.

Следующие статьи могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Обязательства по возмещению убытков"
• Статья 678 ГК РФ "Начало и конец обязательств"
• Статья 687 ГК РФ "Обязательство исполнить обязательство"
• Статья 702 ГК РФ "Устранение нарушения обязательства"
• Статья 702.1 ГК РФ "Расторжение договора по основаниям, предусмотренным законом или договором"