Как вернуть деньги за коммунальные услуги из задатка при выезде из арендованной квартиры

Исходя из положений Гражданского Кодекса Российской Федерации, если в договоре аренды квартиры не определены условия возврата задатка, данный вопрос регулируется ст. 316 ГК РФ. Согласно данной статье, при наличии задолженности за оплату аренды по истечении срока договора аренды, арендодатель имеет право удержать задаток в полном объеме в качестве возмещения причиненных убытков.

Таким образом, если вы хотите расторгнуть договор раньше указанного срока, то вам следует обратиться к арендодателю с просьбой о возврате задатка. Если же по истечении срока договора у вас возникла задолженность за оплату коммунальных услуг, арендодатель вправе потребовать удержание задатка в полном объеме.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, в котором указаны условия аренды, включая размер задатка.

2. Квитанции об оплате аренды и коммунальных услуг за три месяца.

3. Письменное заявление об устранении просрочки платежа коммунальных услуг хозяйкой квартиры.

4. Подтверждение финансовых трудностей арендаторов, например, выписка из банковского счета.

По сути вопроса, арендаторы ссылаются на просьбу использования части задатка для оплаты задолженности по коммунальным платежам в связи с финансовыми трудностями. В этом случае важно учитывать положения договора аренды и законодательство РФ.

Согласно статье 618 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор имеет право на возврат задатка за вычетом суммы задолженности по арендной плате и другим платежам, если таковые имеются. Если такой право не предусмотрено договором, то согласно пункту 3 статьи 616 ГК РФ, арендатор вправе использовать задаток для оплаты арендной платы и других платежей, если он не в состоянии уплатить их своими силами.

Однако, если в договоре аренды было прописано, что коммунальные услуги оплачиваются арендаторами самостоятельно, то хозяйка квартиры имеет право отказаться от оплаты коммунальных услуг. Поэтому в данном случае необходимо просмотреть условия договора и согласовать вопрос использования задатка с хозяйкой квартиры.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 662 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда жилого помещения";
2. Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор залога";
3. Статья 782 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок расчетов между арендатором и арендодателем";
4. Статья 19 Федерального закона от 21 июня 2004 года № 69-ФЗ "О договоре аренды жилого помещения".